|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:05:0003007:31 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о зарегистрированных правах на Земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
Вид разрешенного использования: для эксплуатации существующих зданий и сооружений предприятия, что, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), соответствует виду разрешенного использования – Производственная деятельность (6.0).
Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003007:1003, которое принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "ВОЛНА-АВТО", ИНН 7726307940, ОГРН 1027700083290 (далее – ООО "ВОЛНА-АВТО") и используется для размещения магазинов, объектов общественного питания и автосервиса.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка с кодами: 4.4 (Магазины), 4.6 (Общественное питание), 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей) Классификатора.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-06-15-000271, для данной зоны в качестве основного установлено фактическое использование - индекс "Ф".
Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ, вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2 Классификатора, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Виды разрешенного использования с кодами 4.4, 4.6, 4.9.1.4 Классификатора, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства, используемых в соответствии с видами разрешенного использования с кодами 4.4, 4.6, 4.9.1.4 Классификатора в пределах Земельного участка, превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО "ВОЛНА-АВТО" для размещения магазинов, объектов общественного питания и автосервиса.
ООО "ВОЛНА-АВТО", ИНН 7726307940, 1027700083290, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Шалимов Дмитрий Викторович Государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 530-32-02, DVShalimov@r77.rosreestr.ru |