Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 50:26:0170103:110   (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности акционерному обществу «Люкс» (далее - АО «Люкс»), ИНН 7729048966. Согласно сведениям ЕГРН на Земельный участок установлен вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, что соответствует наименованию вида разрешенного использования согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) - сельскохозяйственное использование (размещение жилого дома (ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции) – код. 1.0. На Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 50:26:0170103:563 (далее - Здание), принадлежащее на праве собственности АО «Люкс». Здание используется под размещение склада по хранению товаров, не относящихся к категории сельскохозяйственной продукции. Фактическое использование Земельного участка, согласно Классификатора соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка: код 6.9 - склады. Согласно Классификатора вид разрешенного использования земельных участков с кодом 1.0 включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20 Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-11-11-000261, с установленным видом разрешенного использования – фактическое землепользование – «Ф». В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Согласно п. 3.3.6.2 ПЗЗ, территориальные зоны, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами Классификатора 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.16, в качестве вспомогательного вида разрешенного использования применяется вид разрешенного использования с кодом 1.18, и суммарная общая площадь всех объектов капитального строительства вспомогательного вида разрешенного использования должна составлять не более 500 кв. м. В соответствии с п. 3.3.6.3 ПЗЗ, территориальные зоны, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.15, 1.17, 1.18, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяется любой из видов разрешенного использования с кодами 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.15, 1.17, 1.18 при условии, что он не установлен в качестве основного вида разрешенного использования для конкретной территориальной зоны. Суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 6.9 Классификатора отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования. Таким образом, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) выявлены признаки нарушения обязательных требований абз. 2, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившееся в использовании Земельного участка АО «Люкс» не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, для размещения склада по хранению товаров, не относящихся к категории сельскохозяйственной продукции, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодексом Российской Федерация об административных правонарушениях. Акционерному обществу "Люкс", ИНН 7729048966, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.   Иванов Сергей Викторович ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию  и охране земель, тел. 8 (495) 530 – 22 – 50, SVIvanov@r77.rosreestr.ru  (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)