|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:07:0007001:41 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о зарегистрированных правах на Земельный участок отсутствуют;
Вид разрешенного использования: осуществления эксплуатации помещений, расположенных в жилом доме под магазин по реализации продуктов питания; осуществления эксплуатации нежилых помещений, расположенных в жилом доме под творческую мастерскую художника; осуществления эксплуатации помещений, расположенных в жилом доме под магазин; осуществления эксплуатации нежилых помещений, расположенных в жилом доме под магазин; эксплуатации помещений промтоварного магазина; эксплуатации помещений под магазин продукты; эксплуатации нежилых помещений первого этажа жилого дома под магазин "спорт-сити"; эксплуатации помещений, расположенных в жилом доме, под магазин розничной торговли непродовольственными товарами; эксплуатации помещений, расположенных в жилом доме под банк;эксплуатации нежилых помещений жилого дома под офис; эксплуатации нежилого помещения под приемный пункт химчистки, расположенного в жилом доме; эксплуатации помещений, расположенных в жилом доме под магазин, салон-ателье, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует видам разрешенного использования: 2.6 (Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)), 2.7 (Обслуживание жилой застройки) Классификатора.
На Земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:07:0007001:1003. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. В здании помещение с кадастровым номером 77:07:0009005:2406 принадлежит на праве общей долевой собственности Луневу Максиму Николаевичу, ИНН 502909793234 (далее – Лунев М.Н.). Помещение используется под размещение хостела.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка: 4.7 (Гостиничное обслуживание) Классификатора.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-08-05-000374, для данной зоны в качестве основного установлено фактическое использование - индекс "Ф".
Согласно п. 3.3.2(2) правила пункта 3.3.2(1) настоящих Правил не распространяются
на земельные участки и (или) объекты капитального строительства, расположенные
в территориальных зонах с индексом "Ф", в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о видах разрешенного использования, соответствующих по своему содержанию видам разрешенного использования с кодами 1.0, 1.1-1.20, 2.0, 2.1, 2.1.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7, 2.7.1, 2.7.2, 3.0, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.5.1, 3.5.2, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 4.9, 5.1, 5.1.1, 5.1.7, 6.0, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.3.2, 6.3.3, 6.3.4, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.7.1, 6.8, 6.9, 6.9.1, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.1.1, 7.1.2, 7.2, 7.2.1, 7.2.2, 7.2.3, 7.3, 7.4, 7.5, 7.6, 9.0, 9.1, 9.1.1, 9.2, 9.2.1, 9.3, 13.1, 13.2, 12.0.1, 12.0.2.
Согласно п. 3.3.4. вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено настоящими Правилами, требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен
в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка,
так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются
в эксплуатации Луневым М.Н. Земельного участка для размещения хостела.
Луневу М.Н., ИНН 502909793234, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Чернышев Максим Русланович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8(495)530-24-24, MRChernyshev@r77.rosreestr.ru |