Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0005015:23 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ", ИНН 7704876534 (далее – ООО «НАШ ДОМ»). В соответствии со сведениями ЕГРН на Земельный участок установлен вид разрешенного использования - для эксплуатации административного здания и благоустройства территории, что соответствует видам разрешенного использования с кодами 4.1 (деловое управление) и 12.0.2 (благоустройство территории) Классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). На Земельном участке расположено пятиэтажное нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005015:1081, площадью 1057.8 кв.м (далее – Здание), принадлежащее на праве собственности ООО «НАШ ДОМ». Согласно договору аренды нежилого помещения oт 03.08.2015 №1/1 и доп.соглашениям часть Здания площадью 420,7 кв.м. передана в аренду для целей размещения предприятия общественного питания. Здание используется для размещения офисных помещений и ресторана «Гамбринус». Фактическое использование Земельного участка согласно Классификатору соответствует виду разрешенного использования - общественное питание (код 4.6). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-01-09-000778, для которой установлен индекс «Ф». В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2 Классификатора, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.6 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства, используемых в соответствии с видом разрешенного использования с кодом 4.6 Классификатора, в пределах Земельного участка составляет 420,7 кв. м, тогда как общая площадь всех объектов капитального строительства в пределах Земельного участка составляет 1057.8 кв. м, что в свою очередь превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) выявлены признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании ООО «НАШ ДОМ» Земельного участка не по целевому назначению, а именно: для размещения ресторана, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодексом Российской Федерация об административных правонарушениях. ООО «НАШ ДОМ», ИНН 7704876534, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.   Иванова Ирина Марковна, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-710-32-66, IMIvanova@r77.rosreestr.ru