Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0001033:56 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «РЕПРО», ИНН 7701692151 (далее – ООО «РЕПРО»). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН - эксплуатация здания под административные цели, который согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.1 (деловое управление). На Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым № 77:01:0001033:1058 (далее – Здание), принадлежащее на праве собственности ООО «РЕПРО». Согласно визуальному осмотру и сведениям из общедоступных информационных источников Здание используется для размещения отеля «11Rooms» и ночного клуба-бара «Notch Men's Club».  Отель «11Rooms» ООО «ФОРЕСТ» также имеет номер реестровой записи С772024016560 в Едином реестре объектов классификации в сфере туристской индустрии Национальной системы аккредитации. В соответствии с Классификатором использование земельного участка для размещения отеля соответствует коду 4.7 (гостиничное обслуживание), для размещения бара соответствует коду 4.6 (общественное питание), для размещения ночного клуба соответствует коду 4.8.1 (развлекательные мероприятия). В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне  № 77-01-02-000913, для которой установлен основной вид разрешенного использования с индексом «Ф». В соответствии с п. 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п. 3.3.2(1). ПЗЗ основными видами разрешенного использования для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в п. 3.3.2(2) ПЗЗ, в дополнение к видам разрешенного использования, указанным в разделах 1 на картах градостроительного зонирования и разделах 2, 3 Книг 2 - 13 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора. Согласно п. 3.3.4. ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2 Классификатора, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5. ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5. ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть выбран в качестве вспомогательного в связи с тем, что он не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4. ПЗЗ. Виды разрешенного использования с кодами 4.6 и 4.8.1 Классификатора установлены в качестве основных для Земельного участка согласно п. 3.3.2(1). ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5. ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются  в эксплуатации ООО «РЕПРО» Земельного участка для размещения отеля и ночного клуба-бара. ООО «РЕПРО», ИНН 7701692151, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.   Иванова Ирина Марковна,, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-710-32-66, IMIvanova@r77.rosreestr.ru