|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:03:0003004:1 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Акционерному обществу "МХФП",
ИНН 9705125735, ОГРН 1187746967374, (далее - АО "МХФП").
Вид разрешенного использования: эксплуатации зданий и строений №2-10, 12-17
под производство лекарственных средств, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования: 6.3.1 (Фармацевтическая промышленность) Классификатора.
На Земельном участке расположен комплекс зданий, принадлежащий на праве собственности юридическим лицам. Здания используются для размещения пищевого производства, офисов и складов.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка: 6.4 (Пищевая промышленность), 4.1 (Деловое управление), 6.9 (Склад) Классификатора.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-04-18-000303, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешённого использования с кодами: 3.1.1, 3.3, 3.6.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.9, 4.10, 5.1.2, 7.1.1, 7.1.2, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора.
В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок.
Вид разрешенного использования с кодом 4.1 Классификатора установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства.
Вид разрешенного использования с кодом 6.9 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется
в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН.
Вид разрешенного использования с кодом 6.4 Классификатора не может быть применен
в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как
не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных
п. 3.3.4 ПЗЗ.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются
в эксплуатации АО "МХФП" для размещения пищевого производства, офисов и складов.
АО "МХФП", ИНН 9705125735, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Карпенко Кристина Валерьевна, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8(901) 723-39-40, KVKarpenko@r77.rosreestr.ru |
