|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:02:0002003:23 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «ВАВИЛОВА 15», ИНН 7736652657, ОГРН 1127747216805 (далее – ООО «ВАВИЛОВА 15»).
Вид разрешенного использования: объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1.2.5); объекты размещения аптек, магазинов оптики, магазинов медицинских товаров и оборудования (1.2.5), согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра
от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – 4.4 (Магазины) Классификатора.
Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования
и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:02:0002003:1043 (далее – Здание). Здание находится в собственности ООО «ВАВИЛОВА 15». Здание используется для размещения фитнес клуба.
Фактическое использование Земельного участка для размещения автосервиса, автомойки и магазина соответствует виду разрешенного использования – 5.1.2 (Обеспечение занятий спортом в помещениях) Классификатора.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-03-04-000090, для данной зоны в качестве основного установлено фактическое использование - индекс "Ф".
Согласно п. 3.3.2(1) ПЗЗ основными видами разрешенного использования для всех территориальных зон являются виды разрешенного использования с кодами 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора.
В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается
при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок.
Вид разрешенного использования с кодом 5.1.2 Классификатора установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен
в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются
в эксплуатации ООО «ВАВИЛОВА 15» Земельного участка для размещения фитнес клуба.
ООО «ВАВИЛОВА 15», ИНН 7736652657, ОГРН 1127747216805, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации,
а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Крылов Никита Андреевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-710-32-66, NAKrylov@r77.rosreestr.ru |