|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:07:0004008:10241 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок передан в аренду Акционерному обществу "Специализированный застройщик "Монетчик" ИНН 7718122544 (далее – АО «СЗ «Монетчик»).
На Земельном участке усматривается возможное несоответствие фактических границ землепользования на местности описанию местонахождения координат поворотных точек границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Ориентировочное отклонение площади землепользования от сведений, установленных в ЕГРН, составляет 450 кв.м., таким образом, площадь землепользования АО «СЗ «Монетчик», используемая для размещения строительной площадки, увеличена за счет части кадастрового квартала № 77:07:0004008 путем самовольного занятия.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, установленные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218).
Пунктом 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ № 218.
По смыслу п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, удостоверяются документами, прошедшими государственную регистрацию в соответствии с ФЗ № 218.
Таким образом, положения п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, ст. 264 Гражанского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность по оформлению документов на право пользования земельным участком.
Следовательно, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, выразившимися в возможном самовольном занятии
и использовании АО «СЗ «Монетчик», части кадастрового квартала № 77:07:0004008, без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанную часть кадастрового квартала.
АО «СЗ «Монетчик» ИНН 7718122544, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
Дякин Иван Сергеевич ‒ государственный инспектор в городе Москве
по использованию и охране земель, 8 (495) 675-75-49, ISDyakin@r77.rosreestr.ru |