Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:09:0005004:10071 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Вид разрешенного использования: объекты размещения научных, исследовательских центров (1.2.7); участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств трансформаторных подстанций (ТП) (1.2.13), который согласно классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) соответствует видам разрешенного использования с кодами: 3.9.2 (Проведение научных исследований), 3.1.1 (Предоставление коммунальных услуг). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположены здания с кадастровыми номерами 77:09:0005004:1118, принадлежащее на праве собственности АО "ОЭК-ФИНАНС, кадастровый номер 77:09:0005004:1120, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, помещения в котором с кадастровыми номерами 77:09:0005004:10250, 77:09:0005004:10256 принадлежат на праве собственности АО "ОЭК-ФИНАНС", что подтверждается сведениями ЕГРН. Земельный участок используется для размещения магазина цветов, офисов, школы танцев, курсов иностранного языка, студии маникюра. Земельный участок огорожен, доступ ограничен. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка: 3.9.2 (Проведение научных исследований), 3.3 (Бытовое обслуживание), 3.5.1 (Дошкольное, начальное и среднее общее образование), 4.1 (Деловое управление), 4.4 (Магазины) Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-02-17-000297, для данной зоны в качестве основного установлено фактическое использование - индекс "Ф". В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодами 3.3, 3.5.1, 4.1, 4.4 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видами разрешенного использования с кодами 3.3, 3.5.1, 4.1, 4.4 Классификатора в пределах Земельного участка превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО "ОЭК-ФИНАНС" Земельного участка для размещения магазина цветов, офисов, школы танцев, курсов иностранного языка, студии маникюра. АО "ОЭК-ФИНАНС" ИНН 7715716620, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.     Дякин Иван Сергеевич ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 675-75-49, ISDyakin@r77.rosreestr.ru