|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:03:0004012:1007 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), Земельный участок предоставлено в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «СБ и У-1», ИНН 7720246184,
ОГРН 1027700261742 (далее – ООО «СБ и У-1»).
На Земельный участок установлен вид разрешенного использования: деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)); обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)), что подтверждается сведениями ЕГРН.
Вид разрешенного использования: деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)); обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)) соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.1 (Деловое управление), 4.9 (Служебные гаражи) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор).
На Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым № 77:03:0004012:1062 (далее – Здание). Сведения о зарегистрированных правах на Здание в ЕГРН отсутствуют.
В Здании осуществляется деятельность по размещению хостела «Baza Home».
В ходе анализа информации, полученной из открытых источников – сети интернет, установлено, что хостел «Baza Home» включен в реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии под № С772024001956 (https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/18aa1d8d-c606-11ef-92da-a723831a90eb/about-resort).
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: складские площадки (временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе) код 6.9.1; специальная деятельность (размещение хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) код 12.2; гостиничное обслуживание (размещение гостиниц) код 4.7.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-04-17-100871, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами 2.7.1, 3.1.1, 4.4, 12.0.2 Классификатора.
В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ.
Виды разрешенного использования с кодами 6.9.1, 12.2, 4.7 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не входят в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «СБ и У-1» для размещения хостела «Baza Home», свалки смешанных отходов и организацию складских площадок.
Обществу с ограниченной ответственностью «СБ и У-1», ИНН 7720246184, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Михайлов Дмитрий Юрьевич, специалист – эксперт отдела государственного земельного надзора, тел.: 8 (495) 530-22-50, адрес электронной почты: DUMihailov@r77.rosreestr.ru
(фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) |