Предостережение:

•   Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004004:11 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду юридическому лицу. Вид разрешенного использования: эксплуатации помещений в здании под аптеку; эксплуатации существующего помещения парикмахерской, который соответствует видам разрешенного использования с кодами 4.4 (магазины), 3.3 (бытовое обслуживание) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). На Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым № 77:04:0004004:1093, сведения о зарегистрированных правах на которое в ЕГРН отсутствуют.            В Здании расположено помещение с кадастровым № 77:07:0006004:17232, принадлежащее на праве общей долевой собственности Федорову Николаю Георгиевичу ИНН 772201211672 (далее – Федоров Н.Г.), которое используется для размещение хостела. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: гостиничное обслуживание (Размещение гостиниц) код 4.7. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-06-101038 фактического землепользования индекс «Ф». Согласно п. 3.3.2. во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования "Ф" в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании Федоровым Н.Г., Земельного участка не по целевому назначению, а именно для размещения хостела. Федорову Н.Г., ИНН 772201211672, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.   Котов Олег Романович ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 530-24-25, ORKotov@r77.rosreestr.ru