Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований  (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003002:23  (далее – Земельный участок). Земельный участок, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), принадлежит на праве общей долевой собственности Мельниковой Наталье Владимировне, ИНН 771700733009 (далее – Мельникова Н.В.). На Земельный участок установлен вид разрешенного использования: эксплуатация административного здания, что подтверждается сведениями ЕГРН. Вид разрешенного использования: эксплуатация административного здания, соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.1 (деловое управление) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»  (далее – Классификатор). На Земельном участке расположено здание с кадастровым № 77:05:0003002:1102, принадлежащее на праве общей долевой собственности Мельниковой Н.В. Здание используется для размещения магазинов и отеля. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) код. 4.4; гостиничное обслуживание (размещение гостиниц) код 4.7. Согласно Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ),  для территориальной зоны с № 77-06-15-000010, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами: 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пунктах 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается  при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 4.4 Классификатора установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен  в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатор не может быть применен  в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как  не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленный  п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка Мельниковой Н.В. для размещения магазинов и отеля.      Мельниковой Н.В., ИНН 771700733009, предлагается принять меры  для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Новиков Виктор Валерьевич ‒ государственный инспектор в городе Москве  по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-58, VVNovikov@r77.rosreestr.ru                            (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)