|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований
(мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:05:0012002:57
(далее – Земельный участок).
Земельный участок, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной
ответственностью «Шипиловская64», ИНН 7724349254, ОГРН 1167746062010
(далее – ООО «Шипиловская64»).
На Земельный участок установлен вид разрешенного использования: участки смешанного размещения производственных объектов различного вида (1.2.9),
что подтверждается сведениями ЕГРН.
Вид разрешенного использования: участки смешанного размещения производственных объектов различного вида (1.2.9), соответствует виду разрешенного использования с кодом 6.0 (производственная деятельность) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор).
На Земельном участке расположены здания с кадастровыми №№ 77:05:0012002:1170, 77:05:0012002:23121 принадлежащие на праве собственности ООО «Шипиловская64».
Здания используются для размещения производственных и офисных помещений.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)) код 4.1; легкая промышленность (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности)) код 6.3.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ),
для территориальной зоны с № 77-06-11-000068, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами: 4.2, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11 Классификатора.
В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пунктах 3.3.4 ПЗЗ.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается
при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных
к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Вид разрешенного использования с кодом Классификатора 4.1 не может быть применен
в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как
не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видом разрешенного использования с кодом 4.1 превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «Шипиловская64» для размещения офисных помещений.
ООО «Шипиловская64», ИНН 7724349254, предлагается принять меры
для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Новиков Виктор Валерьевич ‒ государственный инспектор в городе Москве
по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-58, VVNovikov@r77.rosreestr.ru
(фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) |