Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:03:0003023:63 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Батенёвой Анне Анатольевне, ИНН 505078344539 (далее – Батенёва А.А.). На Земельный участок установлен вид разрешенного использования: эксплуатации здания под производственные цели, что подтверждается сведениями ЕГРН. Вид разрешенного использования: эксплуатации здания под производственные цели соответствует виду разрешенного использования с кодом 6.0 (Производственная деятельность) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). На Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым № 77:03:0003023:1047 (далее – Здание), принадлежащее на праве общей долевой собственности Батенёвой А.А.   В Здании размещаются офисы, пункты выдачи заказов «Озон» и «Вайлдберриз», учебный центр (музыкальная студия) и объект общественного питания. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)) код 4.1; склад (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов) код 6.9; образование и просвещение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает  в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2) код 3.5; общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) код 4.6. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-04-15-000360, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами 12.0.1, 12.0.2 Классификатора. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.6.1 ПЗЗ. Виды разрешенного использования с кодами 4.1, 6.9, 3.5, 4.6 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не входят в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.6.1 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка Батенёвой А.А.  для размещения офисов, пунктов выдачи заказов «Озон» и «Вайлдберриз», учебного центра и объекта общественного питания. Батенёвой Анне Анатольевне, ИНН 505078344539, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации,  а именно обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.   Михайлов Дмитрий Юрьевич, специалист – эксперт отдела государственного земельного надзора, тел.: 8 (495) 530-22-50, адрес электронной почты: DUMihailov@r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)