Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0004019:145   (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности физическим и юридическим лицам. Согласно сведениям ЕГРН на Земельный участок установлен вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий под складской комплекс, который согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – с кодом 6.9 «Склады». Согласно протоколу осмотра территории и в соответствии со сведениями ЕГРН,  на Земельном участке расположено четырехэтажное нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004019:1181, сведения о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН отсутствуют. Помещения в Здании принадлежат на праве общей долевой собственности Тамазяну Тиграну Гаики (далее – Тамазян Т.Г.). Согласно сведениям ЕГРН помещения с кадастровыми номерами 77:01:0004019:9823, 77:01:0004019:9824, 77:01:0004019:9825, 77:01:0004019:9826, 77:01:0004019:9828, 77:01:0004019:9831, 77:01:0004019:9832 принадлежат на праве общей долевой собственности Тамазяну Т.Г. и переданы в аренду юридическим лицам для размещения предприятий общественного питания (ресторанов). Фактическое использование Земельного участка, согласно Классификатору, соответствует наименованию вида разрешенного использования с кодом Классификатора 4.6 (Общественное питание). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне  № 77-01-08-000559, с установленным видом разрешенного использования – фактическое землепользование – «Ф». В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.6 не может использоваться в качестве вспомогательного вида разрешенного использования в связи с тем, что суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка превышает 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства на земельном участке (а именно занимает 3 277,5 кв.м., что составляет 79,4 %). Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются  в эксплуатации Тамазяном Т.Г. Земельного участка для размещения пунктов общественного питания. Тамазяну Тиграну Гаики, ИНН 401300588403, предлагается принять меры  для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.   Иванов Сергей Викторович ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию  и охране земель, тел. 8 (495) 530 – 22 – 50, SVIvanov@r77.rosreestr.ru  (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)