|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:03:0002011:6 (далее – Земельный участок).
Земельный участок предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Классик» ИНН 5031082570, ОГРН 1085031059189 (далее – ООО «КЛАССИК»).
Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями
ЕГРН – эксплуатации зданий и сооружений завода, который соответствует виду разрешенного использования с кодом 6.3 (Легкая промышленность) классификатора видов разрешенного использования утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор).
Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования
и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено здание с кадастровым № 77:03:0002011:1075, принадлежащее на праве собственности ООО «КЛАССИК», а также на здания с кадастровыми №№ 77:03:0002011:1003, 77:03:0002011:1078, сведения о зарегистрированных правах на которые в ЕГРН отсутствуют. Данные здания используются для размещения автосервиса.
Земельный участок используется для размещения складов.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: ремонт автомобилей (Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) код 4.9.1.4.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне
№ 77-04-06-000560, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешённого использования с кодами: 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2, Классификатора.
Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Вид разрешённого использования с кодом 4.9.1.4 Классификатора установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании ООО «КЛАССИК», Земельного участка не по целевому назначению, а именно: для размещения автосервиса.
ООО «КЛАССИК», предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Медведев Иван Алексеевич ‒ государственный инспектор в городе Москве
по использованию и охране земель, 8 (495) 530 -23-02, IAMedvedev@r77.rosreestr.ru |