Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:03:0005015:97   (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду Щербакову Александру Сергеевичу,  ИНН 772395971430 (далее – Щербаков А.С.). На Земельный участок установлен вид разрешенного использования: объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами товаров (1.2.5); объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7); объекты размещения складских предприятий (1.2.9), что подтверждается сведениями ЕГРН. Вид разрешенного использования: объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами товаров (1.2.5); объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7); объекты размещения складских предприятий (1.2.9) соответствует видам разрешенного использования с кодами 4.4 (Магазины), 4.1 (Деловое управление), 6.9 (Склады) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). На Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым  № 77:03:0005015:1085 (далее – Здание). Сведения о зарегистрированных правах на Здание в ЕГРН отсутствуют. В Здании размещается хостел «Курага». Деятельность по размещению хостела «Курага» осуществляется в Здании в помещении  с кадастровым № 77:03:0005015:6924, которое принадлежит на праве собственности  Щербакову А.С. В ходе анализа информации, полученной из открытых источников – сети интернет, установлено, что хостел «Курага» включен в реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии под № С772025004597 (https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c03373bf-4b66-11f0-b405-077519f9b869/about-resort). Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: гостиничное обслуживание (размещение гостиниц) код 4.7. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф»). Согласно п. 3.3.2 ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования «Ф» в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся  в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен  в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как  не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных  п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются  в эксплуатации Земельного участка Щербаковым А.С для размещения хостела «Курага». Щербакову Александру Сергеевичу предлагается принять меры  для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации,  а именно обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.   Медведев Иван Алексеевич ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 530 -23-02, IAMedvedev@r77.rosreestr.ru