Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:17:0120113:153   (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности Мурсалову Зимистану Ахмеду Оглы, ИНН 772783669363 (далее – Мурсалов З.А. Оглы). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН - 2.1 - Для индивидуального жилищного строительства. Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);выращивание сельскохозяйственных культур;размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования  и сведений ЕГРН установлено, что на Земельном участке расположено трехэтажный жилой дом  с кадастровым № 77:17:0120113:471, принадлежащее на праве собственности Мурсалову З.А. Оглы, в котором расположен хостел. Земельный участок огорожен, доступ ограничен. Фактически использование Земельного участка для размещения хостела, соответствует виду разрешенного использования с кодом Классификатора: 4.7 Гостиничное обслуживание. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-11-09-000858, для данной зоны в качестве основного установлены виды разрешенного использования с кодами: 2.1, 2.2, 3.1.1, 12.0.1, 12.0.2, 13.1,13.2 Согласно п. 3.3.6.4 ПЗЗ, в территориальных зонах, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 13.2, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяются виды разрешенного использования с кодами 1.1, 1.7, 1.12, 1.13, 1.17, и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.6.4 ПЗЗ. Таким образом, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), выявлены признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, которые выражаются в использовании Земельного участка Мурсаловым З.А. Оглы для размещения хостела. Мурсалову Зимистану Ахмеду Оглы, ИНН 772783669363, предлагается принять меры  для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.   Иванов Сергей Викторович ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию  и охране земель, тел. 8 (495) 530 – 22 – 50, SVIvanov@r77.rosreestr.ru  (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)