|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 50:27:0030314:194 (далее – Земельный участок).
Земельный участок, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Слобода", ИНН 5074024083 (далее – ООО "Слобода");
Вид разрешенного использования: Под строительство магазина, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует видам разрешенного использования: 4.4 (Магазины) Классификатора.
На Земельном участке расположено здание с кадастровым номером 50:27:0000000:35236, принадлежащее на праве собственности ООО "Слобода". Здание используется под размещение магазина, офиса для предоставления услуг по заполнению документов для миграционного центра.
Согласно протоколу инструментального обследования установлено, что фактическая площадь здания, превышает площадь, указанную в ЕГРН.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка: 4.1 (Деловое управление) Классификатора.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-12-01-000248, для данной зон в качестве основных установлены виды разрешённого использования
с кодами - 2.1, 2.2, 3.1.1, 12.0.1, 12.0.2, 13.1, 13.2 Классификатора.
Для Земельного участка, вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.4 ПЗЗ.
Пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ установлено, что в случае, если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных
к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Вид разрешенного использования с кодом 4.1 Классификатора не может быть применен
в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства, используемых в соответствии с видом разрешенного использования
с кодом 4.1 Классификатора, в пределах Земельного участка превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются
в эксплуатации ООО "Слобода" Земельного участка для размещения офиса.
ООО "Слобода", ИНН 5074024083, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Чернышев Максим Русланович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8(495)530-24-24, MRChernyshev@r77.rosreestr.ru |