|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0002009:131 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду Темрезову Марату Борисовичу.
На Земельный участок, установлен вид разрешенного использования:
эксплуатации здания под административные цели, что в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 соответствует коду 4.1 – Деловое управление.
Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, а также сведениям ЕГРН установлено, что на Земельном участке в здании с кадастровым номером 77:01:0002009:1028 оформленным в общую долевую собственность Темрезовым М.Б. расположены офисы, объект общественного питания, массажные салоны, ателье, салоны красоты и магазины.
Согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 на Земельном участке, ведется деятельность в соответствии
с видом разрешенного использования земельных участков 3.3 – бытовое обслуживание, 4.1 – деловое управление, 4.4 – магазины, 4.6 – общественное питание.
Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны (77-01-10-000264), в которой расположен Земельный участок, установлено фактическое использование - индекс "Ф".
Согласно пункту 3.3.2(1) ПЗЗ основным видами разрешенного использования для всех территориальных зон сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф"), являются виды разрешенного использования с кодами 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается
при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
На основании пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок.
Виды разрешенного использования с кодами 3.3, 4.4 и 4.6 Классификатора не могутт быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования, так как установлены в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются
в эксплуатации Темрезовым М.Б. Земельного участка для размещения объектов общественного питания, массажных салонов, ателье, салонов красоты и магазинов.
Темрезову М.Б., ИНН 071003594060, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Голованов Денис Юрьевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, DUGolovanov@r77.rosreestr.ru |
