|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:17:0120203:3802 (далее – Земельный участок).
Сведения о зарегистрированных правах Шахбазова Агила Адил оглы ИНН: 391802264975 (далее – Шахбазов А.А.о.) на Земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют.
Вид разрешенного использования: 3.0. Общественное использование объектов капитального строительства; 3.1.1. Предоставление коммунальных услуг; 3.3. Бытовое обслуживание; 3.7.1. Осуществление религиозных обрядов; 4.1. Деловое управление; 4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); 4.4. Магазины; 4.9. Служебные гаражи; 4.9.1.1. Заправка транспортных средств; 4.9.1.2. Обеспечение дорожного отдыха; 4.9.1.3. Автомобильные мойки; 4.9.1.4. Ремонт автомобилей; 6.9. Склад; 7.1.2. Обслуживание железнодорожных перевозок; 7.6. Внеуличный транспорт; 12.0.1. Улично-дорожная сеть; 12.0.2. Благоустройство территории, что подтверждается сведениями ЕГРН.
На Земельном участке расположено здание с кадастровым № 77:17:0120203:1950, которое принадлежит на праве общей долевой собственности Шахбазову А.А.о.
В здании с кадастровым № 77:17:0120203:1950 ведется деятельность объекта общественного питания и хостела.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор): общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) код 4.6, гостиничное обслуживание (размещение гостиниц) код 4.7.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-11-07-000370, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами 2.7.1, 3.1.1, 3.3, 3.7.1, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 7.6, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора.
В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок.
Вид разрешенного использования с кодом 4.6 Классификатора установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ.
Шахбазову Агилу Адил оглы ИНН: 391802264975 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Мамилов Исмаил Ахметович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8 (495) 530-22-50, IAMamilov@r77.rosreestr.ru |
