Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:03:0005012:39 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН)  Земельный участок принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Пряник Риэлти", ИНН 7705951086. В соответствии со сведениями ЕГРН вид разрешенного использования Земельного участка - эксплуатация здания под торгово-складскую деятельность, что соответствует кодам 4.4 (магазины), 6.9 (склад) Классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования,   и сведениям ЕГРН, установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0005012:1064, принадлежащее на праве собственности ООО «Пряник Риэлти». Земельный участок используется для размещения отеля «Мария» и магазина «Пятерочка». Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. Согласно Единому реестру объектов классификации в сфере туристской индустрии Национальной системы аккредитации расположенный на Земельном участке отель «Мария» имеет номер реестровой записи С772025004170. Согласно Классификатору фактическое использование Земельного участка соответствует видам разрешенного использования с кодами 4.4 (Магазины), 4.7 (Гостиничное обслуживание). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне  № 77-04-08-000431, для которой в качестве основного вида разрешенного использования установлен индекс «Ф». В соответствии с п. 3.2.2 ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2 Классификатора, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора  не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования в связи с тем, что он отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются  в эксплуатации ООО «Пряник Риэлти» Земельного участка для размещения отеля. ООО «Пряник Риэлти», ИНН 7705951086, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.   Иванова Ирина Марковна, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8(495)710-32-66, IMIvanova@r77.rosreestr.ru