|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:03:0010005:5328 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «КОНДОР», ИНН 7721503934, ОГРН 1047796061532.
На Земельный участок установлен вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли (1.2.5), земельные участки, предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9), что подтверждается сведениями ЕГРН, и согласно предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. от 11.06.2024 ДГИ-1-33335/24-1) информации соответствует видам разрешённого использования с кодами 4.4 (магазины), 6.9 (склад) Классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор).
По результатам проведенного контрольного надзорного мероприятия, а также в соответствии со сведениями ЕГРН установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым № 77:03:0010005:1055, принадлежащее на праве собственности ООО «КОНДОР» и использующееся для размещения шашлычной, автомойки, шиномонтажа и пункта приема лома.
Согласно Классификатору фактическое использование Земельного участка соответствует видам разрешенного использования земельного участка с кодами: 4.6 (общественное питание), 4.9.1.3 (автомобильные мойки), 4.9.1.4 (ремонт автомобилей), 12.2 (специальная деятельность)
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне
№ 77-04-09-000585, для которой в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами 2.6, 2.7.1, 3.1.1, 3.6.1, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 5.1.2, 5.1.3, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора.
Согласно п. 3.3.4. ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2 Классификатора, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается
при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок.
В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства.
Вид разрешенного использования с кодом 4.6 Классификатора установлен
в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может применяться
в качестве вспомогательного видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ)
и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как
не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется
в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН.
Виды разрешенного использования с кодами 4.9.1.3, 12.2 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не входят в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленный п. 3.3.4 ПЗЗ.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) выявлены признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании ООО «КОНДОР» Земельного участка не по целевому назначению, а именно: для размещения пункта приема лома, автомойки, автосервиса и объекта общественного питания, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодексом Российской Федерация об административных правонарушениях.
ООО «КОНДОР», ИНН 7721503934, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Иванова Ирина Марковна, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-710-32-66, IMIvanova@r77.rosreestr.ru |