|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:03:0010008:27471 (далее – Земельный участок).
Сведения о зарегистрированных правах Годжаева Фаига Саград оглы, ИНН: 772124800039 (далее – Годжаев Ф.С.о.), на Земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют.
Вид разрешенного использования: разработка ПСД и строительства жилого дома, что подтверждается сведениями ЕГРН.
На Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым № 77:03:0010008:1225, которое принадлежат на праве общей долевой собственности Годжаеву Ф.С.о.
В здании с кадастровым № 77:03:0010008:1225 ведется деятельность объектов бытового обслуживания, магазина, банковская деятельность, объекта общественного питания и пункта выдачи заказов (склад).
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор): бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)) код 3.3, магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м) код 4.4, банковская и страховая деятельность (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги) код 4.5, общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) код 4.6, склад (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов) код 6.9.
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне 77-04-09-000426, для данной зоны установлен индекс «Ф» (фактическое использование).
Согласно п. 3.3.2 ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования «Ф» в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования с кодами 3.3, 4.4, 4.5, 4.6, 6.9 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН.
Годжаев Фаиг Саград оглы, дата рождения: 11.06.1972 г., ИНН: 772124800039, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Мамилов Исмаил Ахметович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8 (495) 530-22-50, IAMamilov@r77.rosreestr.ru |
