Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:07:0002003:15221 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Юнион Инвест Групп" ИНН 7715615686 (далее - ООО УК "Юнион Инвест Групп"). На Земельный участок, установлен вид разрешенного использования: эксплуатации зданий и сооружений под производственные, административные и складские цели, что подтверждается сведениями ЕГРН и соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кодами 4.1 (деловое управление), 6.0 (производственная деятельность). 6.9 (склады) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования установлено, что на Земельном участке расположен комплекс зданий,  предоставленных в доверительное управление ООО УК "Юнион Инвест Групп". Здание с кадастровым номером 77:07:0002003:1079 используется для размещения автосервисов. В общедоступных информационных ресурсах содержится актуальная информация о ведении указанной деятельности по адресу Земельного участка. Фактическое использование Земельного участка соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кодом Классификатора 4.9.1.4 (ремонт автомобилей).                         Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны № 77-08-18-000573, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами Классификатора 3.1.1, 3.3, 3.6.1, 4.1, 4.2, 4.4, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.10, 5.1.2, 12.0.1, 12.0.2. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства, используемых в соответствии с видом разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 Классификатора, в пределах Земельного участка превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО УК "Юнион Инвест Групп" Земельного участка для размещения автосервисов. Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Юнион Инвест Групп" ИНН 7715615686, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.   Самойленко Наталья Владимировна Государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 84957103266, NVSamoilenko@ r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)