|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004015:6 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок оформлен в собственность Обществом с ограниченной ответственностью "Центр 45", ИНН: 7724778430 (далее – ООО "Центр 45").
Вид разрешенного использования: объекты размещения предприятий по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств; объекты размещения складских предприятий (1.2.9), который согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор), соответствует видам разрешенного использования с кодами 4.9.1.4 Ремонт автомобилей, 6.9 Склады.
Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН на Земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 77:05:0004015:1175, 77:05:0004015:2991, 77:05:0004015:2992, 77:05:0004015:2993, 77:05:0004015:2994, 77:05:0004015:2995, 77:05:0004015:2996, 77:05:0004015:2997, 77:05:0004015:1173, принадлежащее на праве собственности ООО "Центр 45".
Земельный участок огорожен, доступ ограничен. Земельный участок используется для размещения автосервисов, объекта общественного питания, автосалона.
Фактическое использование Земельного участка для размещения автосервисов, объекта общественного питания, автосалона, согласно Классификатору, соответствует кодам: 4.4 Магазины, 4.9.1.4 Ремонт автомобилей, 4.6 Общественное питание.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-06-12-100261, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 3.9.3, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.10, 5.1.2, 6.12, 12.0.1, 12.0.2.
В соответствии с п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
Виды разрешенного использования с кодами 4.4 и 4.6 Классификатора установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ)
и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО "Центр 45" для размещения объекта общественного питания и автосалона.
Обществу с ограниченной ответственностью ООО "Центр 45", ИНН: 7724778430, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Куропаткин Дмитрий Алексеевич ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 530 – 24 – 25, DAKuropatkin@r77.rosreestr.ru |