Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 08.04.2025 № 01-12-574/26 (далее – Обращение) по вопросу нецелевого использования земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030118:2417, 77:22:0030118:2418, 77:22:0030118:2419, 77:22:0030118:2420, 77:22:0030118:2421, 77:22:0030118:2422, 77:22:0030118:2423, 77:22:0030118:2424, 77:22:0030118:2426, 77:22:0030118:2654. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0030118:2417, 77:22:0030118:2418, 77:22:0030118:2419, 77:22:0030118:2420, 77:22:0030118:2421, 77:22:0030118:2422, 77:22:0030118:2423, 77:22:0030118:2424, 77:22:0030118:2426, 77:22:0030118:2654 (далее – Земельные участки) принадлежат на праве собственности Кибе Николаю Валерьевичу. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030118:2417 в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ для индивидуального жилищного строительства. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030118:2418 в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ для индивидуального жилищного строительства. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030118:2419 в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ для индивидуального жилищного строительства. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030118:2420 в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ для индивидуального жилищного строительства. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030118:2421 в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ для индивидуального жилищного строительства. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030118:2422 в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ для индивидуального жилищного строительства. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030118:2423 в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ для индивидуального жилищного строительства. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030118:2424 в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ для индивидуального жилищного строительства. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030118:2426 в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ для индивидуального жилищного строительства. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030118:2654 в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ для индивидуального жилищного строительства. По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, установлено, что Земельные участки используется как улично-дорожная сеть, что согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – 12.0.1 (улично-дорожная сеть (Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств) Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельные участки расположены в территориальной зоне № 77-12-04-000663, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешённого использования с кодами - 2.1, 2.2, 3.3, 3.1.1, 3.4.1, 3.5.1, 4.4, 5.1.2, 5.1.3, 12.0.1, 12.0.2, 13.2 Классификатора. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 12.0.1 Классификатора установлен в качестве основного для Земельных участков согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ)  и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельные участки используются с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Кибой Николаем Валерьевичем Земельных участков для размещения улично-дорожной сети. Кибе Николаю Валерьевичу, ИНН 550109563409, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации,  а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.     Иванова Валерия Алексеевна ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию  и охране земель, тел. 8 (495) 710 – 32 – 64, VAlIvanova@r77.rosreestr.ru   (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)