Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:21:0140405:649 (далее – Земельный участок).  Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Геворгяну Андранику Хажаковичу, ИНН 503012843332, (далее – Геворгян А.Х.). Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования 2.1 (Для индивидуального жилищного строительства) Классификатора. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено сооружение, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. Сооружение используется для размещения автосервиса и склада, а также на Земельном участке расположена автозаправочная станция. Также, Земельный участок используется для размещения стоянки коммерческой техники. Фактическое использование Земельного участка соответствует виду разрешенного использования 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей), 6.9 (Склад), 4.9 (Служебные гаражи), 4.9.1.1 (Заправка транспортных средств) Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-12-06-000461, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешённого использования с кодами: 2.1, 2.2, 3.1.1, 12.0.1, 12.0.2, 13.1, 13.2 Классификатора. Согласно п. 3.3.6.4 ПЗЗ, в территориальных зонах, указанных в абзаце первом настоящего пункта, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяются виды разрешенного использования с кодами 1.1, 1.7, 1.12, 1.13, 1.17, и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодами 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.4, 6.9 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не входят в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.6.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Геворгяном А.Х. Земельного участка для размещения для размещения автосервиса, склада, автозаправочной станции, стоянки коммерческой техники. Геворгяну А.Х., ИНН 503012843332 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.     Дякин Иван Сергеевич Государственный инспектор в городе Москве                                 по использованию и охране земель, 8 (495) 675-75-49, ISDyakin@r77.rosreestr.ru