|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0010001:11 (далее – Земельный участок).
На Земельный участок установлен вид разрешенного использования: эксплуатации завода по производству железобетонных конструкций и согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует коду 6.6 - Строительная промышленность.
Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, установлено, что на Земельном участке расположено здание с кадастровым № 77:05:0010001:1099, помещения в котором с кадастровыми № № 77:05:0010001:1722
и 77:05:0010001:1721 принадлежат на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «АРГУС» ИНН 7724903659, ОГРН 5137746220090 (далее – ООО «АРГУС») и используются для размещения хостела. Также на Земельном участке расположено здание с кадастровым № 77:05:0010001:1013, которое принадлежит на праве собственности ООО «АРГУС» и используется под размещения магазина «Светофор».
Также, хостел имеет номер реестровой записи С772024000669 в Едином реестре объектов классификации в сфере туристской индустрии Национальной системы аккредитации.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 27 декабря 2024 г. № 1951 "Об утверждении Положения о классификации средств размещения" к гостиницам могут относиться отели (городские, загородные, курортные и другие), мотели, ботели, апарт-отели, хостелы, пансионаты и иные аналогичные средства размещения, в том числе модульные некапитальные средства размещения.
Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору:
код 4.7 – гостиница и код 4.4 - магазин.
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-06-06-000458 с установленным основным видом разрешенного использования - 12.0.1.
В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4.
Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленный
п. 3.3.4 ПЗЗ.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства.
Вид разрешенного использования с кодом 4.4 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «АРГУС» для размещения хостела и магазина.
ООО «АРГУС» ИНН 7724903659, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Ковалев Александр Александрович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, AAKovalev@r77.rosreestr.ru |