Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:06:0012013:5687 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью «АА Авторусь Бутово» ИНН 7728615482 (далее – ООО «АА Авторусь Бутово»). На Земельный участок установлен вид разрешенного использования: эксплуатации зданий и сооружений радиоцентра, который, согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы соответствует виду разрешенного использования: связь (код 6.8) классификатора видов разрешенного использования утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). На Земельном участке расположено здание с кадастровым № 77:06:0012013:1193, принадлежащее на праве собственности ООО «АА Авторусь Бутово», которое используется для размещения автосалонов и автосервиса. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: магазины (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) код 4.4 и ремонт автомобилей (Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) код 4.9.1.4. В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-07-11-000757, с индексом «Ф» (фактическое использование). Согласно п. 3.3.2. во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования «Ф» в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 4.4, 4.9.1.4 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в использовании ООО  «АА Авторусь Бутово», Земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно: для размещения автосалонов и автосервиса. Обществу с ограниченной ответственностью ООО  «АА Авторусь Бутово» ИНН 7728615482 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.     Медведев Иван Алексеевич ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 530 -23-02, IAMedvedev@r77.rosreestr.ru