Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 05.05.2026 № ДПиООС 05-18-3672/26 (далее – Обращение) по вопросу нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 77:18:0180518:382. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 77:18:0180518:382 (далее – Земельные участки) принадлежим на праве собственности Пестровой Светлане Георгиевне. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:18:0180518:382 (далее – Земельный участок) в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ для индивидуального жилищного строительства. В соответствии со сведениями ЕГРН на Земельном участке расположены сооружения с кадастровыми номерами 77:18:0180518:906 (назначение: сооружения коммунального хозяйства, наименование: внутриплощадочные сети водоснабжения с водозаборным узлом), 77:18:0180518:905 (назначение: сооружения коммунального хозяйства, наименование: сети хозяйственно-бытовой канализации с очистными сооружениями). По результатам анализа Обращения, сведений сети «Интернет» и сведений ЕГРН, установлено, что Земельный участок используется для размещения спортивной площадки, детской площадки, благоустройства территории и для предоставления коммунальных услуг, что согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует видам разрешенного использования – 3.1.1 «Предоставление коммунальных услуг (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)», 12.0.2 «Благоустройство территории» (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов), 5.0 «Отдых (рекреация)» (обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5),  Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-12-07-000460, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешённого использования с кодами - 2.1, 2.2, 3.1.1, 12.0.1, 12.0.2, 13.1, 13.2 Классификатора. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 3.1.1 Классификатора установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ)  и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 12.0.2 Классификатора не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования для территориальной зоны (пп. 1 п. 3.3.6.4 ПЗЗ), установлен в качестве основного для Земельного участка  и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 5.0 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования в соответствии с п. 3.3.6.1, 3.3.6.4. ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используются с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются  в эксплуатации Пестровой Светланой Георгиевной Земельного участка для размещения спортивной площадки, благоустройства территории и для предоставления коммунальных услуг. Пестровой Светлане Георгиевне, ИНН 260400566450, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации,  а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.   Иванова Валерия Алексеевна ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию  и охране земель, тел. 8 (495) 710 – 32 – 64, VAlIvanova@r77.rosreestr.ru   (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)