|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 50:27:0020229:3 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
Вид разрешенного использования: под производственную застройку для обслуживания оздоровительного комплекса "Пахра", что подтверждается сведениями ЕГРН.
Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования
и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположен комплекс зданий принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Балашиха Сити», ИНН 5012104660, ОГРН 1215000035282, (далее – ООО «СЗ «БАЛАШИХА СИТИ»). Здание с кадастровым номером 77:22:0000000:2600 используется для размещения бани, объекта общественного питания. Здание с кадастровым номером 77:22:0000000:3725 используется
для размещения автосервиса.
Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка: 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей), 3.3 (Бытовое обслуживание), 4.6 (Общественное питание), согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор).
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-12-04-000756, для данной зоны в качестве основного установлено фактическое использование - индекс "Ф".
В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается
при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования с кодами 3.3, 4.6, 4.9.1.4 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются
в эксплуатации ООО «СЗ «БАЛАШИХА СИТИ» Земельного участка для размещения автосервиса, объекта бытового обслуживания и общественного питания.
ООО «СЗ «БАЛАШИХА СИТИ», ИНН 5012104660, ОГРН 1215000035282, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Крылов Никита Андреевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-710-32-66, NAKrylov@r77.rosreestr.ru |
