|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0006023:80 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду ООО «ФОРТРАН».
Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации части здания под административно-складские цели; эксплуатации части здания под административные цели, который соответствует коду 4.1 – Деловое управление и 6.9 - Склад, согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор).
Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования
и в соответствии со сведениями ЕГРН на Земельном участке расположено нежилое здание
с кадастровым номером 77:01:0006023:1118, помещение в котором, с кадастровым номером 77:01:0006023:5927 принадлежит на праве собственности ООО «Фортран». Данное помещение используется для размещения в нем магазина, автомойки и шиномонтажа.
Согласно Классификатору использование земельного участка соответствует коду 4.4 (магазины), 4.9.1.3 (Автомобильные мойки), 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей).
В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ, для территориальной зоны № 77-01-07-000260, в которой расположен Земельный участок, установлен индекс «Ф».
В соответствии с 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ.
Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.
В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования с кодами 4.4 и 4.9.1.4 не могут быть применены
в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется
в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН.
Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит
в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются
в эксплуатации ООО «ФОРТРАН», Земельного участка для размещения магазина, автомойки
и шиномонтажа.
ООО «ФОРТРАН», ИНН 7705157540, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Голованов Денис Юрьевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, DUGolovanov@r77.rosreestr.ru |
