Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:08:0001005:2999 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности Акционерному обществу "Химки-Молжаниново" ИНН 5047008759 (далее – АО "Химки-Молжаниново"). Вид разрешенного использования Земельного участка: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (1.2.15), что подтверждается сведениями ЕГРН и соответствует виду разрешенного использования с кодом – 1.0 сельскохозяйственное использование (Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования               с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения             и переработки сельскохозяйственной продукции) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, что территория Земельного участка используется для размещения шиномонтажа, площадки для вождения, открытого бассейна (баня), реализации (изготовления) памятников. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка с кодами Классификатора: 4.9.1.4 (ремонт автомобилей), 12.1 (ритуальная деятельность), 5.1.4 (оборудованные площадки для занятий спортом), 3.3 (бытовое обслуживание). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-09-01-100275, для которой установлены основные виды разрешенного использования с кодами 1.14,1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1,3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора. Правила п. 3.3.4 и пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ не распространяются на территориальные зоны, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами: 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.16. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.6.2 ПЗЗ. Виды разрешенного использования с кодами Классификатора 4.9.1.4 (ремонт автомобилей), 5.1.4 (оборудованные площадки для занятий спортом), 3.3 (бытовое обслуживание) установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии п. 4 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также отсутствуют в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.6.2 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом Классификатора 12.1 (ритуальная деятельность), не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.6.2 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО "Химки-Молжаниново" Земельного участка для размещения шиномонтажа, площадки для вождения, открытого бассейна (баня), реализации (изготовления) памятников. Акционерному обществу "Химки-Молжаниново" ИНН 5047008759 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации,  а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.   Иванов Сергей Викторович ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию  и охране земель, тел. 8 (495) 530 – 22 – 50, SVIvanov@r77.rosreestr.ru  (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)