Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0003020:16   (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду обществу  с ограниченной ответственностью «Бизнес квартал «НОВЬ» (далее - ООО «Бизнес квартал «НОВЬ»), ИНН 9701122998. Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – для учебных целей, что соответствует наименованию вида разрешенного использования согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор): среднее и высшее профессиональное образование – код. 3.5.2. На Земельном участке расположен комплекс нежилых зданий с кадастровыми номерами: 77:01:0003020:1085, 77:01:0003020:1086, 77:01:0003020:1087, 77:01:0003020:1092, 77:01:0003020:1093, 77:01:0003020:1094, 77:01:0003020:2518, 77:01:0003020:2520 (далее – Комплекс зданий), предоставленный в аренду ООО «Бизнес квартал «НОВЬ». Комплекс зданий используется под размещение магазинов, хостела «Авиатор у Трех Вокзалов» (что подтверждается сведениями из Единого реестра объектов классификации в сфере туристской индустрии), а также проведения развлекательных мероприятий. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка: код 4.4 (магазины), код 4.7 (гостиничное обслуживание), код 4.8.1 (развлекательные мероприятия) Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-01-02-000995, для которой установлены основные виды разрешенного использования с кодами 2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.6.1, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 5.1.2, 5.1.3, 6.9, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора. В соответствии с п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2 Классификатора, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 4.8.1 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленном в ЕГРН. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Вид разрешённого использования с кодом 4.4 Классификатора установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются  в эксплуатации ООО «Бизнес квартал «НОВЬ» Земельного участка для размещения магазинов, хостела, а также проведения развлекательных мероприятий. Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес квартал «НОВЬ», ИНН 9701122998, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.   Иванов Сергей Викторович ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию  и охране земель, тел. 8 (495) 530 – 22 – 50, SVIvanov@r77.rosreestr.ru  (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)