Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0001030:49 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ДЮФРЕЙ». Вид разрешенного использования: эксплуатации части здания под административные цели, что подтверждается сведениями ЕГРН и соответствует виду разрешённого использования с кодом с кодом 4.1 (Деловое управление) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования  и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым                         № 77:01:0001030:1004 принадлежащее на праве собственности ООО «ДЮФРЕЙ», которое используется для размещения офисных помещений, магазинов, антикафе, института, помещения для занятия спортом и ремонта обуви, сумок и т.п. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка с кодами Классификатора 4.1 (Деловое управление), 4.4 (Магазины), 4.8.1 (Развлекательные мероприятия), 3.5.2 (Среднее и высшее профессиональное образование), 5.1.2 (Обеспечение занятий спортом в помещениях) и 3.3 (Бытовое обслуживание). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-01-02-001030, в которой расположен Земельный участок, установлен индекс "Ф". Согласно п. 3.3.2(1). ПЗЗ основными видами разрешенного использования для всех территориальных зон являются виды разрешенного использования с кодами 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2. Применение видов разрешенного использования, коды которых указаны в абзаце первом настоящего пункта, для земельных участков, расположенных в границах территориальных зон с индексом "Ф", допускается при наличии заключения органа исполнительной власти города Москвы, уполномоченного в области градостроительного проектирования и архитектуры. В соответствии с п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6. ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2 , 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ.  В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок.  Виды разрешенного использования с кодами 4.4, 4.8.1, 3.5.2, 5.1.2 и 3.3 Классификатора установлены в качестве основных для Земельного участка (п. 3.3.2(1) ПЗЗ), следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются  в эксплуатации ООО «ДЮФРЕЙ» Земельного участка для размещения магазинов, антикафе, института, помещения для занятия спортом и ремонта обуви, сумок и т.п.. ООО «ДЮФРЕЙ», ИНН 7703800170 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Голованов Денис Юрьевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, DUGolovanov@r77.rosreestr.ru