Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 08.06.2026 № 348281891 (далее – Обращение) по вопросу самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191230:404, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191218:14 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям ЕГРН Земельный участок принадлежит на праве собственности Салюкову Роману Вячеславовичу, ИНН 772643368430 (далее – Салюков Р.В.). На Земельном участке, усматривается возможное несоответствие фактических границ землепользования на местности, описанию местонахождения координат поворотных точек границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Согласно Обращению ориентировочное отклонение от границ установленных в ЕГРН составляет 501 кв.м., тем самым увеличивая площадь землепользования, используемого Салюковым Р.В., для ведения хозяйственной деятельности, за счет части земельного участка с кадастровым № 77:18:0191230:404 без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанную часть земельного участка. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, установленные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218). Пунктом 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ № 218. По смыслу п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, удостоверяются документами, прошедшими государственную регистрацию в соответствии с ФЗ № 218. Таким образом, положения п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность по оформлению документов на право пользования земельным участком. Следовательно, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, выразившимися в возможном самовольном занятии и использовании Салюковым Р.В., части Земельного участка с кадастровым номером № 77:18:0191230:404, без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанную часть земельного участка. Салюкову Роману Вячеславовичу, ИНН 772643368430, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Шалимов Дмитрий Викторович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-02-33, DVShalimov@r77.rosreestr.ru