Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 08.06.2026 № 348281891 (далее – Обращение) по вопросу самовольного занятия частей земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0191230:410, 77:18:0191230:409 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191201:52 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности Новиковой Наталии Николаевне, ИНН 771614122817 (далее – Новикова Н. Н.). На Земельном участке, усматривается возможное несоответствие фактических границ землепользования на местности, описанию местонахождения координат поворотных точек границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Согласно Обращению ориентировочное отклонение от границ установленных в ЕГРН составляет 2911 кв.м., тем самым увеличивая площадь землепользования, используемого Новиковой Н. Н., для ведения хозяйственной деятельности, за счет частей земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0191230:410, 77:18:0191230:409 без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанные части земельных участков. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, установленные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218). Пунктом 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ № 218. По смыслу п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, удостоверяются документами, прошедшими государственную регистрацию в соответствии с ФЗ № 218. Таким образом, положения п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность по оформлению документов на право пользования земельным участком. Следовательно, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, выразившимися в возможном самовольном занятии и использовании Новиковой Н. Н., частей Земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0191230:410, 77:18:0191230:409, без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанные части земельных участков. Новиковой Наталии Николаевне, ИНН 771614122817, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Шалимов Дмитрий Викторович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-02-33, DVShalimov@r77.rosreestr.ru