Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0005003:5 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью «РИЭЛТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» ИНН 7713801133, ОГРН 1147748001499 (далее – ООО «РИЭЛТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»). На Земельный участок установлен вид разрешенного использования: эксплуатации производственно-складской базы и согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования с кодом 6.0 (Производственная деятельность) и кодом 6.9 (склад). Согласно сведениям ЕГРН и проведенного контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что на Земельном участке расположен комплекс зданий с кадастровыми №№ 77:05:0005003:1130, 77:05:0005003:1133, 77:05:0005003:1134, 77:05:0005003:1139, 77:05:0005003:1140, 77:05:0005003:1142, 77:05:0005003:1147, 77:05:0005003:1149, 77:05:0005003:1150, 77:05:0005003:1151, 77:05:0005003:1360, который принадлежит на праве собственности ООО «РИЭЛТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» и используется для размещения автосервисов, таксопарка, под производственную и складскую деятельность. Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Фактическое использование Земельного участка для размещения автосервисов, таксопарка, под производственную и складскую деятельность, согласно Классификатору, соответствует видам разрешенного использования с кодами: код 4.9 – служебные гаражи, код 4.9.1.4 – автосервис (Ремонт автомобилей), код 6.0 – производственная деятельность и код 6.9 - склад. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-06-12-000418, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования: 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4 согласно Классификатора. В соответствии с п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6. ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2 , 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.2, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодами 4.9 и 4.9.1.4 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства, используемых в соответствии с видами разрешенного использования с кодами 4.9 и 4.9.1.4 Классификатора, в пределах Земельного участка превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «РИЭЛТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» для размещения автосервисов и таксопарка. ООО «РИЭЛТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» ИНН: 7713801133, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.   Ковалев Александр Александрович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, AAKovalev@r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)