Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 50:54:0020307:339 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Саргсян Гаяне Нуриджановне (гос.регистрация №50-50-54/005/2008-424 от 26.08.2008). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – для садоводства, который соответствует коду 13.2 (ведение садоводства) согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, и в соответствии со сведениями ЕГРН, установлено, что на Земельном участке расположен жилой дом по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. городской округ Троицк, город Троицк, улица Терновая, дом 18 с кадастровым № 77:19:0020307:47, площадью 179,1 кв.м., принадлежащий на праве собственности Саргсян Г.Н. Земельный участок огорожен, доступ ограничен. Согласно информации, указанной в общедоступных информационных источниках, а также в обращении ПОС №348112594, Земельный участок используется для размещения гостиницы. Согласно Классификатору фактическое использование земельного участка для размещения гостиницы соответствует коду 4.7 (гостиничное обслуживание). В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне  № 77-12-09-000385, для которой установлены основные виды разрешенного использования с кодами Классификатора 2.1, 2.2, 3.1.1, 12.0.1, 12.0.2, 13.1, 13.2. В соответствии с п. 3.3.6.4 ПЗЗ в территориальных зонах, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 13.2 Классификатора, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяются виды разрешенного использования с кодами 1.1, 1.7, 1.12, 1.13, 1.17 Классификатора, и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, установленном п. 3.3.6.4 ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются  в эксплуатации Саргсян Г.Н. Земельного участка для размещения гостиницы. Саргсян Гаяне Нуриджановне, ИНН 504601551966, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.   Иванова Ирина Марковна,, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-710-32-66, IMIvanova@r77.rosreestr.ru