Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006030:77 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в собственность ООО «МБ 23», ИНН 9710082879. Вид разрешенного использования: ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ ПОД АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЦЕЛИ (В ГАБАРИТАХ ЗДАНИЯ), согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – Деловое управление, код 4.1. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования  и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0001098:1073, которое находится в собственности ООО «МБ 23», Земельный участок используется для размещения бизнес-центра (офисы), объектов общественного питания, магазинов. Фактическое использование Земельного участка для размещения ресторана, офисов и магазинов, согласно Классификатору, соответствует видам разрешенного использования с кодами – 4.6 общественное питание, 4.4 магазины и 4.1 деловое управление. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-01-08-000741, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешённого использования с кодами - 2.5, 2.6, 2.7.1, 3.1.1, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9.1.3, 5.1.2, 9.3, 12.0.1, 12.0.2. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается  при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 4.4 и 4.6 Классификатора установлены   в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ)  и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются  в эксплуатации Земельного участка ООО «МБ 23» для размещения объектов общественного питания и магазинов. ООО «МБ 23», ИНН 9710082879 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.   Голованов Денис Юрьевич ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 530 – 24 – 25, DUGolovanov@r77.rosreestr.ru