Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:01:0001098:49 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду ООО «ПРАДИС». На Земельный участок, установлен вид разрешенного использования:  ЭКСПЛУАТАЦИИ части здания в административных целях, что в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует коду 4.1 – Деловое управление. Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, а также сведениям ЕГРН установлено, что на Земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:01:0001098:1038, помещения в котором с кадастровыми номерами 77:01:0001044:3313 и 77:01:0001044:3314 принадлежат на праве собственности ООО «ПРАДИС» и используются для размещения офисов, объекта общественного питания и салона красоты. Согласно Классификатору на Земельном участке, ведется деятельность в соответствии  с видом разрешенного использования земельных участков 3.3 – бытовое обслуживание, 4.1 – деловое управление и 4.6 – объекты общественного питания.  Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны (77-01-08-000742), в которой расположен Земельный участок, установлено фактическое использование - индекс "Ф". Согласно пункту 3.3.2(1) ПЗЗ основным видами разрешенного использования для всех территориальных зон сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф"), являются виды разрешенного использования с кодами 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается  при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. На основании пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 3.3 и 4.6 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, так как установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются  в эксплуатации ООО «ПРАДИС» Земельного участка для размещения массажных салонов и салонов красоты. ООО «ПРАДИС», ИНН 7710437550, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.   Голованов Денис Юрьевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, DUGolovanov@r77.rosreestr.ru