|
Значение |
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение, за соблюдением обязательных требований, на земельном участке с кадастровым № 77:03:0006001:98 (далее – Земельный участок).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Патекстройарсенал МГ», ИНН 7710230033, ОГРН 1027700256528 (далее – ООО «Патекстройарсенал МГ»).
Вид разрешенного использования Земельного участка (далее – ВРИ), установленный в ЕГРН: для эксплуатации административно-производственных и складских зданий, что соответствует коду 6.0 и 6.9 классификатора, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор).
Согласно результатам контрольно-надзорных мероприятий установлено, что на Земельном участке расположен комплекс нежилых зданий, по сведениям ЕГРН, с кадастровыми №:
77:03:0006001:1073, принадлежащее на праве собственности ООО «Патекстройарсенал МГ», в котором размещены офисные помещения, что соответствует ВРИ с кодом 4.1 Классификатора;
77:03:0006001:1260, помещения в котором принадлежат на праве собственности ООО «Патекстройарсенал МГ», в которых размещены:
офисные помещения, что соответствует ВРИ с кодом 4.1 Классификатора,
объекты торговли, что соответствует ВРИ с кодом 4.4 Классификатора,
объекты бытового обслуживания, что соответствует ВРИ с кодом 3.3 Классификатора.
В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ).
В соответствии с ПЗЗ Земельный участок, расположен в территориальной зоне № 77-04-13-000654, для данной зоны, установлены в качестве основных виды разрешенного использования с кодами: 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1,3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора.
Фактическое использование Земельного участка, соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: код 4.1 Деловое управление, код 4.4 Магазины, код 3.3 Бытовое обслуживание.
В п. 3.3.2(1) ПЗЗ, установлены основные виды разрешенного использования для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в п. 3.3.2(2) ПЗЗ.
В пп. 3 п. 3.3.2(2) ПЗЗ, установлено исключение, для территориальной зоны, в которой находится Земельный участок.
Для Земельного участка, вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.4 ПЗЗ.
На основании пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок.
Виды разрешенного использования с кодами 4.1, 4.4, 3.3 Классификатора, установлены в качестве основных, для Земельного участка, согласно ПЗЗ, следовательно не могут быть применены, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования, в соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ и требует обязательного внесения в ЕГРН, в соответствии с п. 4 ст. 14.1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).
В абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, указано, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.
Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, которые выражаются в эксплуатации ООО «Патекстройарсенал МГ» Земельного участка для размещения: офисов, магазинов, объектов бытового обслуживания.
Обществу с ограниченной ответственностью «Патекстройарсенал МГ», ИНН 7710230033, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Кощеев Константин Владимирович, государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8-495-530-22-50, KVKoscheev@r77.rosreestr.ru . |