Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "УПРАВЛЕНИЕ РЕНОВАЦИОННОЙ ЗАСТРОЙКИ-4"

№77260861000123112128

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:03:0006019:8736  (далее – Земельный участок).  Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок передан в аренду Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Управление реновационной застройки-4", ИНН 9707014501, ОГРН 1237700750737, (далее - ООО СЗ "Управление реновационной застройки-4"). На Земельном участке, усматривается возможное несоответствие фактических границ землепользования на местности, описанию местонахождения координат поворотных точек границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Ориентировочное отклонение от границ установленных в ЕГРН составляет 305 кв. м., тем самым увеличивая площадь землепользования, используемого ООО СЗ "Управление реновационной застройки-4" для ведения хозяйственной деятельности, за счет части земельного участка с кадастровым № 77:03:0006019:89, без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанную часть земельного участка. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, установленные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218).  Пунктом 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ № 218. По смыслу п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, удостоверяются документами, прошедшими государственную регистрацию в соответствии с ФЗ № 218. Таким образом, положения п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность по оформлению документов на право пользования земельным участком. Таким образом, выявлены признаки нарушения обязательных требований п.1 ст. 25, п.1 ст. 26 ЗК РФ, которое выражается в самовольном занятии ООО СЗ "Управление реновационной застройки-4" части территории, а именно 305 кв.м. земельного участка с кадастровым   № 77:03:0006019:89. ООО СЗ "Управление реновационной застройки-4", ИНН 9707014501 предлагается принять меры для недопущения нарушений земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований п.1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ. Шалимов Дмитрий Викторович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-02-33, DVShalimov@r77.rosree