|
Значение |
Земельный участок с кадастровым номером 91:02:001005:256, расположенный по адресу: г Севастополь, вн.тер.г. Гагаринский муниципальный округ, тер. СНТ Рыбак-5, з/у 180, площадью 546 кв. м принадлежит на праве собственности Королеве Светлане Николаевне.
Земельный участок имеет вид разрешённого использования (далее — ВРИ) «для ведения садоводства», что соответствует коду 13.2 «Ведение садоводства» Классификатора видов разрешённого использования земельных участков, утверждённого приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. Данный ВРИ допускает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей.
В Управление Росреестра по Севастополю с письмом от 23.06.2026 № ОГ 00729/26 поступили материалы, в которых содержатся сведения о содержании, разведении и продаже кроликов, птицы на территории земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, вн.тер.г. Гагаринский муниципальный округ, тер. СНТ Рыбак-5, з/у 180.
На основании задания № 216 от 21.07.2026 Управлением Росреестра по Севастополю проведено контрольное (надзорное) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом — наблюдение за соблюдением обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером 91:02:001005:256.
В ходе анализа сведений, полученных в результате наблюдения за соблюдением обязательных требований, установлены факты, свидетельствующие о возможном использовании земельного участка не по целевому назначению, а именно, осуществлении предпринимательской деятельности: содержании, разведении и продаже кроликов и птицы.
В соответствии с пунктами 4 статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на садовых земельных участках гражданам допускается выращивать сельскохозяйственную птицу и (или) кроликов исключительно для собственных нужд при условии установления градостроительным регламентом для территориальной зоны, в границах которой расположен такой земельный участок, соответствующего вспомогательного вида разрешенного использования либо в соответствии с разрешением на условно разрешенный вид использования, при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
Систематическая продажа выращенных животных свидетельствует о ведении предпринимательской деятельности. Такое использование земельного участка выходит за рамки понятия «собственные нужды», противоречит разрешенному использованию садового земельного участка и нарушает требования вышеуказанного федерального закона.
Согласно информации Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП, градостроительный регламент данной территориальной зоны (вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка) не предусматривает разведение домашних (сельскохозяйственных) животных, особенно в целях, не связанных с личным подсобным хозяйством для собственного потребления, что является нарушением разрешенного использования земельного участка.
В силу пункта 1 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, имеющие право на земельные участки, обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории земель способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Использование земельного участка с видом разрешённого использования «для ведение садоводства» для осуществления предпринимательской деятельности по разведению домашней птицы, кроликов противоречит требованиям пункта 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации земельного законодательства и может повлечь административную ответственность по части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
В соответствии со статьей 49 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» от 31.07.2020 № 248-ФЗ, объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, и предлагаю принять меры по обеспечению использования земельного участка с кадастровым номером 91:02:001005:256 в соответствии с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», учесть требования классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. |