Предостережение:

• О возможных нарушениях требований проектной документации при выполнении строительно-монтажных работ.       В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия в отношении застройщика общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ДУБИНИНСКАЯ 59"" (акт внеплановой выездной проверки от 11.12.2026 № РСН-238/26-(0)-0 выявлены нарушения обязательных требований проектной документации:          1) В нарушение проекта (шифр ПС5-ПД-ПОС) раздел 7 "Проект организации строительства" (корректировка), л.35 прилегающая к бытовому городку территория загрязнена бытовыми отходами, не осуществляется сбор мусора в контейнер с последующим вывозом.          2) В нарушение проекта П, шифр: ПС5-ПД-ПОС.ТЧ, лист 23 (уточненные данные указаны в проекте производства работ, шифр: ППР №ПС5-РД-КЖ, листы: 11, 12; СП 48.13330.2019, п.8.1.1; СП 70.13330.2012, п.5.18.3, табл.5.12, п.6; проекте Р, шифр: ПС5-РД-КЖ5, листы: 1,2,4), допустимые отклонения при h=200мм (+6мм;-3мм), погрешность измерений ±1мм, согласно таблице 5, на отметке: +7,100 отклонения размеров поперечного сечения от проектного значения монолитных ж/б пилонов и стен в осях: 1-5/А-И в конструкциях: П4; П6 составили от +6мм до +10мм, что не соответствует требованиям проектной документации. Заключение ГБУ "ЦЭИИС" от 04.02.2026 № 1298/26 (рег. №РСН-238/26-(1)-2 от 10.02.2026).          3) В нарушение проекта П, шифр: ПС5-ПД-ПОС.ТЧ, лист 23 (уточненные данные указаны в проекте производства работ, шифр: ППР №ПС5-РД-КЖ, листы: 11, 12; СП 48.13330.2019, п.8.1.1; СП 70.13330.2012, п.5.18.3, табл.5.12, п.5; проекте Р, шифр: ПС5-РД-КЖ5, лист3), допустимое отклонение ±20мм, погрешность измерений ±2мм, согласно таблице 4, на отметке: +7,700 отклонение от проектного размера в свету между монолитными ж/б колоннами в осях: 17-22/Е-М в измерении К5-К9 составило +28мм, что не соответствует требованиям проектной документации. Заключение ГБУ "ЦЭИИС" от 04.02.2026 № 1299/26 (рег. № РСН-238/26-(1)-8 от 04.02.2026).          4) В нарушение проекта шифр ПС5-ПД-ПОС.ТЧ, лист 27 (уточнение в технологической карте, лист 11 – Армирование кладки выполнять двумя одиночными стержнями 8 мм А500С каждые три ряда кладки), при оценке качества каменной кладки (Блок А), установлено следующее: В обследованной конструкции: «Наружная стена из газобетонного блока на клее в/о 6-8/К-Л на отм. +11.700 (Нконстр. = 3,37 м; количество рядов – 14)» армирование кладки выполнено металлическими элементами, первое армирование через 1 ряд кладки, второе армирование через 2 ряда кладки, третье армирование через 3 ряда кладки, четвертое армирование через 1 ряд кладки, пятое армирование через 3 ряда кладки, последние 4 ряда кладки не армированы, что не соответствует требованиям проектной документации. Заключение ГБУ "ЦЭИИС" от 04.02.2026 № 1308/26 (рег. №РСН-238/26-(1)-9 от 10.02.2026).          5) В нарушение проекта шифр ПС5-ПД-ПОС.ТЧ, лист 27 (уточнение в технологической карте, лист 11 - Армирование кладки выполнять двумя одиночными стержнями 8 мм А500С каждые три ряда кладки), при оценке качества каменной кладки (Блок Б), установлено следующее: В обследованной конструкции: «Наружная стена из газобетонного блока на клее в/о 13"-15"/Ж" на отм. +3.600 (Нконстр. = 3,44 м; количество рядов – 14)» армирование кладки выполнено металлическими элементами, первое армирование через 3 ряда, второе армирование через 1 ряд, третье и четвертое армирование через 3 ряда кладки, последние 4 ряда кладки не армированы, что не соответствует требованиям проектной документации. Заключение ГБУ "ЦЭИИС" от 04.02.2026 № 1309/26 (рег. № РСН-238/26-(1)-10 от 10.02.2026).          6) В нарушение проекта шифр ПС5-ПД-ПОС.ТЧ, лист 23 (уточнение в проекте производства работ, шифр ППР №ПС5-РД-КЖ, лист 12, рабочей документации, шифр ПС5-РД-КЖ5, листы 2,7,9- защитный слой бетона в конструкции до края вертикальной арматуры – 49 мм), погрешности 7 измерительного прибора и предельно допустимых отклонений, указанных в СП 70.13330.2012, п.5.18.1, п. 5.16.16, таблица 5.10, толщина защитного слоя бетона до поверхности вертикальной арматуры в конструкции «Стена в/о 16/А-Б на отм. +7.700 (Блок №А, этаж №3)» составила 36-54 мм, отклонения от нормативного значения находятся в интервале от -13 до +5 мм, что не соответствует требованиям проектной документации. Заключение ГБУ "ЦЭИИС" от 04.02.2026 № 1320/26 (рег. № РСН-238/26-(1)-6 от 10.02.2026).           7) В нарушение проекта АР, шифр: ПС5-ПД-АР, ООО «АМОС», лист 12 (ГЧ): Разрез 4-4. Минераловатный утеплитель 150 мм, в ходе визуально-инструментального обследования фасада в осях 2”-9”/A” между отметками +0.800 и +6.300 установлено: -в качестве утеплителя применяются минераловатные плиты в 2 слоя общей толщиной 180 мм (130 мм + 50 мм), что не соответствует требованиям проектной документации. Заключение ГБУ «ЦЭИИС» от 05.02.2026 № 1347/26 (рег. № РСН-238/26-(1)-15 от 10.02.2026).          8) В нарушение ПОС, шифр: ПС5-ПД-ПОС, ООО «АМОС», лист 23: операционный контроль соответствия производственных операций нормативным и проектным требованиям в процессе выполнения и по завершении операций (ППР, шифр: 01-02-ТК-БР, ООО «ПИКСАР», лист 18: плиты должны устанавливаться плотно друг к другу так, чтобы зазоры между ними не превышали 2 мм.), в ходе визуально-инструментального обследования фасада в осях 2”-9”/A”между отметками +0.800 и +6.300 установлено: -зазор между плитами утеплителя больше 2 мм, что не соответствует требованиям проектной документации. Заключение ГБУ «ЦЭИИС» от 05.02.2026 № 1347/26 (рег. № РСН-238/26-(1)-15 от 10.02.2026).          9) В нарушение ПОС, шифр: ПС5-ПД-ПОС, ООО «АМОС», лист 23: операционный контроль соответствия производственных операций нормативным и проектным требованиям в процессе выполнения и по завершении операций (ППР, шифр: 01-02-ТК-БР, ООО «ПИКСАР», лист 20: при установке теплоизоляционного слоя не допускаются: применение плит утеплителя, имеющих механические повреждения.) в ходе визуально-инструментального обследования фасада в осях 2”-9”/A” между отметками +0.800 и +6.300 установлено:-Механические повреждения плит утеплителя, что не соответствует требованиям проектной документации; - Отсутствует антикоррозийная обработка торцов направляющих. В предоставленной документации не установлены требования по данному параметру; - Отсутствует воздушный зазор между направляющей и утеплителем. В предоставленной документации не установлены требования по данному параметру. Заключение ГБУ «ЦЭИИС» от 05.02.2026 № 1347/26 (рег. № РСН-238/26-(1)-15 от 10.02.2026).          10) В нарушение проекта АР, шифр: ПС5-ПД-АР, ООО «АМОС» , лист 11 (ГЧ): состав кровли на основании проведенного анализа предоставленной документации, а также выполненного визуально-инструментального обследования кровли в осях 6-23/А-М на отм. +15.800, установлено следующее: Анализ предоставленной исполнительной документации показал не соответствие уложенных слоев кровли требованиям проектной документации, -Согласно АОСР № 5 от 11 ноября 2025 и № 5 от 17 ноября 2025 вместо керамзитового гравия толщ. 10-20 мм, П35, М300 с проливкой цемент молочком применяется керамзит фракции 20-40, П15, М-200; -Не предоставлен АОСР по устройству слоя праймера полимерного ТЕХНОНИКОЛЬ №08 Быстросохнущий ГОСТ 31939-2022 1 слой; -Не предоставлен АОСР с применением проливки цемент. молочком по устройству уклонообразующего слоя; -Согласно АОСР № 5 от 10 декабря 2025 смонтирован слой из хризотилцементных досок электротехнических дугостойких АЦЕИД, Праймер полимерный ТЕХНОНИКОЛЬ. Данный слой не предусмотрен согласно АР, шифр: ПС5-ПД-АР, ООО «АМОС» лист 11 (ГЧ): состав кровли; -На предоставленных АОСР частично отсутствуют подписи членов комиссии, осуществляющей освидетельствование работ.Заключение ГБУ «ЦЭИИС» от 09.02.2026 № 1348/26 (рег. № РСН-238/26-(1)-14 от 10.02.2026).           Согласно договору подряда строительный контроль на объекте осуществляется уполномоченными представителями ООО "КунцевоСтройИнвест".           Факты нарушений обязательных требований проектной документации, выявленные по результатам выездной проверки в отношении ООО "Специализированный застройщик "ДУБИНИНСКАЯ 59"" , свидетельствуют о признаках нарушений требований статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации со стороны ООО "КунцевоСтройИнвест", а именно: ненадлежащее осуществление строительного контроля.