|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения
ГБУ «Жилищник Бабушкинского района» обязательных требований к надлежащему содержанию общего имущества, установленных п. 2, п. 18, п. 15, п. 23, п. 12, п. 6, п. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
ГБУ «Жилищник Бабушкинского района» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Москва, улица Радужная, дом 18, Осташковская улица, дом 9, корпус 2, Печорская улица, дом 7, Ленская улица, дом 8 на основании лицензии от «22» апреля 2015 г.
№ 077000445 в соответствии с договором управления многоквартирными домами.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 2 Минимального перечня Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
п. 6 Минимального перечня Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;
выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
п. 12 Минимального перечня Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
п. 15 Минимального перечня Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
п. 15(1) Минимального перечня Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах:
проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;
проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки;
очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
п. 18 Минимального перечня Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
п. 20 Минимального перечня Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;
обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности)
п. 23 Минимального перечня Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом
Мосжилинспекцией в рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено:
в многоквартирном доме 9, корпус 2 по Осташковской улице: ворота подъемно-секционные с электроприводом DoorHan: работают с шумом, не обслуживаются, информация о ТО отсутствует; воздушно-тепловые завесы ВТЗ 1, 2: состояние неудовлетворительное; измерительные преобразователи ИНКРАМ СО 1.0-ПК (9 шт.): не поверены, межповерочный интервал нарушен; шкаф управления насосами OE-LY1 Control LC108S: работает частично, ошибка Е71; дренажные приямки: санитарное состояние неудовлетворительное, наличие мусора; санитарное состояние паркинга: неудовлетворительное, мусор; спринклерная система пожаротушения: драгеры перекрыты; вентиляционная камера №14: Рубек 20-П3 — неисправности; вентиляционная камера №3: ПП/ППР — отключена, блокировка, не обслуживается; вентиляционная камера №4: ПД12 — отключена, блокировка, Рубек 20-П — неисправности 6; вентиляционная камера №6: ПТ/ПТР — отключена, блокировка, летний режим, не обслуживается, Рубек 20-П — неисправности 2; водомерный узел: электродвижники клиновые AUMА — не находятся в помещении водомерного узла, состояние помещения неудовлетворительное; пожаротушение подземной автостоянки: АУПТ (шкаф управления, ANTARUS) — отключена, перекрыта, ШУ Рубек — отключена, блокировка, Рубек 20П — отключена, дренажные насосы Grundfos (ANTARUS) — блокировка/стоп, П7 отключена, Рубек 20П — неисправность 2, общее состояние неудовлетворительное; ИТП: АТМ ИТП Трансформер-SL — аварии 2 шт., насосы циркуляционные, подпитки, ГВС, вент — отключены (летний режим), дренажные насосы Wilo Drain TMT 32M113 — ошибка ЕО2, санитарное состояние приямков неудовлетворительное; помещение охраны: пульт системы контроля загазованности ИНКРАМ — отсутствует звуковая сигнализация, прибор приемно-контрольный R3-Рубек-20П — неисправность 9У, поле состояний: П (пожар), Н (неисправности); лифт №2 (400 кг): неисправен; санитарное и техническое состояние: пыль, мусор, вентиляционные решетки и клапаны не очищены, заградительные огни частично неисправны, извещатели АПС — повсеместно установлены колпачки, ШС1–ШС4 — частично отключены, ОЗДС — не работает, мусоропровод — эксплуатируется, присутствует запах, лестничные клетки — состояние неудовлетворительное, камера грузового лифта — не работает, водоприемные воронки и листвоуловители — мусор; диспетчеризация и автоматика: пожар ОДС, пожар СС, ЦИН — неполадки, аварийный уровень в дренажных приямках не контролируется, приточно-вытяжная вентиляция — нарушения в работе.
в многоквартирном доме 7 по Печорской улице: Рамповый конструктив: дефект плитки фасада рамы, кровля рамы в неудовлетворительном состоянии; шлагбаум придомовой территории DoorHan Barrier PRO: открыт, не эксплуатируется, информация о сервисном обслуживании не предоставлена; ворота подъемно-секционные с электроприводом DoorHan: информация об обслуживании не предоставлена, ворота имеет цели; воздушно-тепловые завесы ВТЗ 1, 2: не работают, подача теплоносителя не обеспечена; преобразователи ИНКРАМ CO1.0-ПК (9 шт.): неисправны, корпуса в пыли; измерительные преобразователи системы газоанализа Bolid: не поверены, межповерочный интервал нарушен; дренажные насосы Unilift AP: работоспособность обеспечена не в полном объеме, в автоматическом режиме работают некорректно; дренажные приямки: санитарное состояние неудовлетворительное, приямки переполнены, мусор; санитарное состояние паркинга: неудовлетворительно, мусор, грязь; спринклерная система пожаротушения: трубопровод дренчерной завесы перекрыт; вентиляционная камера (помещение 9П): установка ПП (автостоянка) ШУ Рубеж — отключена, неисправна, не эксплуатируется, двигатель неисправен, ошибка по фильтру, установка ПП (технические помещения) ШУ Рубеж — отключена, неисправна, не эксплуатируется, привод ПП отключен, теплоноситель перекрыт, метка адресная AM-1 — ШС1-ШС4 не светятся, ВЫХ1, ВЫХ2, ВИХ3 не светятся, следы протечки на полу и стенах, на потолке плесень; вентиляционная камера (помещение 007А): установка ПД (автостоянка) — отключена; вентиляционная камера (помещение 5П): установка ВП (автостоянка) ШАУ ВП — отключена по питанию, отсутствует фильтр, установка ВЗ (технические помещения) ШУ Рубеж — отключена по питанию; пожаротушение подземной автостоянки: АУПТ ШУ Рубеж — информация об обслуживании не предоставлена, ВПВ ШУ Рубеж — информация об обслуживании не предоставлена; ИТП: УУТЭ принтер EPSON — в пыли, АТМ ИТП Трансформер-SL — летний режим, насос циркуляционный ЦО Grundfos — отключен, насос циркуляционный Вент Grundfos — отключен, насос подпитки Grundfos — отключен, локальные протечки, конструктив, управляющая организация не отрабатывает с ГП в рамках гарантийных обязательств; помещение охраны: пульт системы контроля загазованности ИНКРАМ — звуковая сигнализация отсутствует, режим работы отключен по питанию, прибор приемно-контрольный R3-Рубеж-2011 — поле состояний: П (пожар), Н (неисправности), 0; оборудование комнаты охраны — АРМ отключен по питанию; помещение СС (МКД): прибор приемно-контрольный R3-Рубеж-2011 — АЛС 1 обрыв, внешние приборы, войд неисправность, П (пожар), Н (неисправности), О (отключения) 3, блок индикации и управления с2000-би — неисправность более 10 позиций, шкаф ВТСС в пыли; СОУЭ ROXTON — неисправна, отключена по основному каналу Ethernet, отсутствует роутер; ГО и ЧС — пыль, грязь, пыль на шкафу ВТСС; лифтовое оборудование: лифт №1 (1000 кг) — неисправен, диспетчеризация лифта №1 — отключена; технический этаж: электроприводы 3А — в наличии, без питания, санитарное и техническое состояние — не обеспечен доступ в помещение 1; помещение МОН: состояние входных дверей — неудовлетворительно, электродоводчики Dema — демонтированы, заменены на обычные, мусоропровод — неудовлетворительно, засор, залитие, запах; работоспособность диспетчеризации: ОЗС — неисправно, АПС — неисправно, АРМ неисправен, контроль состояния приточно-вытяжной вентиляции — связь проходит, но нет ответа.
в многоквартирном доме 18 по Радужной улице: ворота подъемно-секционные: неисправны, отсутствует информация о проведенных ТО, свободный доступ на территорию подземной автостоянки, техническое состояние неудовлетворительное; воздушно-тепловые завесы ВТЗ 1, 2: отключены по питанию, трубопроводы разукомплектованы, работоспособность не проверялась; измерительные преобразователи системы газоанализа СТГ-3: отключены по питанию, межповерочный интервал нарушен; дренажные насосы Wilo: сведения о сервисном обслуживании не предоставлены; дренажные приямки: санитарное состояние неудовлетворительное; санитарное состояние паркинга: неудовлетворительное, уборка отсутствует, мусор, грязь; вентиляционная камера 09: доступ в техническое помещение ограничен, установка ПД2 — привод клапана неисправен, установка ПД4 — привод клапана неисправен; АУПТ подземная автостоянка: установка ПВП ЩУ СРР-3F5.5T-P — в работе, ошибка А42; ИТП: УУТЭ принтер EPSON — отсутствует, насос циркуляционный Вет Wilo II 80/150-7,5/2 — отключен, насос циркуляционный ТС Wilo II 80/140-3/2 — отключен, насос подпитки Helix V 1002-1/16 — в ручном режиме, установка ВП (ИТП) — неисправна, установка ПП (ИТП) — отключена, дренажные насосы Wilo Drain TMT 32M113 — санитарное состояние приямков неудовлетворительное; помещение охраны: панель индикации противопожарных систем СПРУТ — отключена по питанию, пульт системы контроля загазованности БПС-3 — отключен по питанию, звуковая сигнализация отсутствует, прибор приемно-контрольный С2000-5км — неисправности: ПДВ01, Тамб ЛХ, установка ПВ Bolid/КОФР — отключена по питанию, оборудование комнаты охраны — отсутствует ручная подметальная машина Керкер, отсутствует диван, СВН — камеры частично неисправны; помещение СС (МКД): прибор приемно-контрольный Bolid — поле состояний: П (пожар), Н (неисправности), О (отключения), Т (тревога) — 6, кондиционер 2 шт. — неисправен, ГО и ЧС СС4 — неисправность, отключен кабель Ethernet; электрощитовая ВРУ (автостоянка): санитарное содержание неудовлетворительное, питание осуществляется от резервного ввода; кровля (тех.пом. Под2): установка ДУ2 Bolid — неисправна, автоматика отключена, установка ПД19.7 Bolid — неисправна, автоматика отключена, установка ПД23 Bolid — неисправна, автоматика отключена, установка Д45 Bolid — неисправна, автоматика отключена; кровля (тех.пом. Под3): установка ПД14 Bolid — неисправна, автоматика отключена, установка ПД22 Bolid — неисправна, автоматика отключена, установка ПД18.1 Bolid — неисправна, автоматика отключена, установка ПД18.2 Bolid — неисправна, автоматика отключена, установка ПД10.1 Bolid — неисправна, автоматика отключена, установка ПД4.4 Bolid — неисправна, автоматика отключена, установка ДУ1 Bolid — неисправна, автоматика отключена, установка ПД26 Bolid — неисправна, автоматика отключена, установка ПД2.17 Bolid — неисправна, автоматика отключена, установка ПД15 Bolid — неисправна, автоматика отключена, установка ПД19.2 Bolid — неисправна, автоматика отключена, установка ПД11.1 Bolid — неисправна, автоматика отключена, установка ПД27 Bolid — неисправна, автоматика отключена; технический этаж: санитарное состояние неудовлетворительное; кровля: водоприемные воронки — санитарное состояние неудовлетворительное, техническое состояние неудовлетворительное; помещения МОП: извещатели АПС — ОЗДС отключено, состояние входных дверей — неплотный притвор, электродоводчики Dema — неисправны, мусоропровод — запах, мухи; работоспособность диспетчеризации: ОДС — АРМ неисправен, АПС — неисправно, аварийный уровень в дренажных приямках — не предусмотрен.
в многоквартирном доме 8 по Ленской улице: ворота подъемно-секционные: информация о сервисном обслуживании не представлена, фотоэлементы DoorHan PHOTOCELL-N — улица не срабатывает; воздушно-тепловая завеса ВТЗ 1, 2: не работает, отключена; измерительные преобразователи системы газоанализа ПТРН ДМГ-3: поверка отсутствует, межповерочный интервал нарушен; дренажные насосы: шкаф управления насосами OE-LY1 Control LC108S — ошибка Е02, информация о сервисном обслуживании не представлена; санитарное состояние паркинга: неудовлетворительно, мусор; вентиляционная камера Т7: П3 — авария, работа невозможна; вентиляционная камера Т9: ДП — работа невозможна; ВРУ паркинг: контроллер АВР — неисправен; ИТП: АТМ ИТП Трансформер-SL — авария 1 шт., насос циркуляционный Вент Grundfos — отключен, насос циркуляционный ГВС Grundfos — отключен, насос подпитки Grundfos — отключен, установка П2 (ИТП) — авто, ошибка по фильтру, требуется техническое обслуживание, установка В2 (ИТП) — ошибка ЕО2, санитарное состояние приямков не указано, неудовлетворительно; кровля: водоприемные воронки — санитарное состояние, мусор; дополнительно: ОЗДС — отключено, датчики движения — есть, не работает; работоспособность диспетчеризации: ОДС — шлагбаум неисправен, аварийный уровень в дренажных приямках не контролируется.
Нарушение обязательных требований, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. |