Предостережение:

• Мосжилинспекция обладает сведениями о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АКАДЕМИЧЕСКИЙ» обязательных требований, предъявляемых к качеству предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. Согласно проведенному наблюдению за качеством, поставляемых в многоквартирные дома по адресам: Большая Черёмушкинская улица, дом 16; Большая Черёмушкинская улица, дом 22; Большая Черёмушкинская улица, дом 26, корпус 1; Большая Черёмушкинская улица, дом 26, корпус 4; Большая Черёмушкинская улица, дом 2, корпус 2; Большая Черёмушкинская улица, дом 32, корпус 1; Большая Черёмушкинская улица, дом 4; Большая Черёмушкинская улица, дом 40, корпус 3; Большая Черёмушкинская улица, дом 42, корпус 1; Большая Черёмушкинская улица, дом 42, корпус 2; Большая Черёмушкинская улица, дом 8, корпус 1; Нахимовский проспект, дом 30/43; Нахимовский проспект, дом 40; Нахимовский проспект, дом 42; Нахимовский проспект, дом 50; Нахимовский проспект, дом 54/26; Новочерёмушкинская улица, дом 4, корпус 1; проспект 60-летия Октября, дом 23, корпус 1; проспект 60-летия Октября, дом 31/18, корпус 1; проспект 60-летия Октября, дом 31/18, корпус 2; Профсоюзная улица, дом 19; улица Вавилова, дом 17А; улица Вавилова, дом 35, корпус 1; улица Вавилова, дом 43; улица Вавилова, дом 47, корпус 2; улица Вавилова, дом 49, корпус 1; улица Вавилова, дом 49, корпус 2; улица Винокурова, дом 12, корпус 1; улица Винокурова, дом 12, корпус 2; улица Винокурова, дом 5/6, корпус 3; улица Винокурова, дом 7/5, корпус 2; улица Винокурова, дом 9; улица Гримау, дом 3, корпус 1; улица Губкина, дом 7; улица Губкина, дом 9; улица Дмитрия Ульянова, дом 16, корпус 1; улица Дмитрия Ульянова, дом 23, корпус 1; улица Дмитрия Ульянова, дом 8, корпус 1; улица Ивана Бабушкина, дом 11/2; улица Ивана Бабушкина, дом 13, корпус 1; улица Ивана Бабушкина, дом 13, корпус 2; улица Ивана Бабушкина, дом 15, корпус 1-2; улица Ивана Бабушкина, дом 15, корпус 3; улица Ивана Бабушкина, дом 18, корпус 1; улица Ивана Бабушкина, дом 24; улица Ивана Бабушкина, дом 2, корпус 3; улица Кедрова, дом 20; улица Кедрова, дом 4, корпус 1; улица Кедрова, дом 4, корпус 2; улица Кедрова, дом 4, корпус 3; улица Кедрова, дом 6, корпус 1; улица Кедрова, дом 6, корпус 2; улица Кедрова, дом 6, корпус 3; улица Кржижановского, дом 23, корпус 1; улица Кржижановского, дом 23, корпус 5; улица Кржижановского, дом 26; улица Ферсмана, дом 7; улица Шверника, дом 22, корпус 1; улица Шверника, дом 2, корпус 1 коммунальных ресурсов, Мосжилинспекцией выявлены случаи систематических нарушений качества поставки ресурсоснабжающей организацией в период с 01.12.2025 по 31.12.2025 горячего водоснабжения в многоквартирных домах температурой менее +60 °C. ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АКАДЕМИЧЕСКИЙ» является лицом, осуществляющим управление указанными многоквартирными домами. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с подпунктом «а» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.20211 № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), исполнители коммунальных услуг обязаны предоставлять потребителям коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, указанными Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем. В соответствии с пунктом 5.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность; внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем; широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации. Согласно установленных требований пункта 5 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг и пункта 84 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже + 60 °C и не выше + 75 °C. Согласно части 15 статьи 161 ЖК РФ организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией. Согласно установленным требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила), показатели качества поставляемого коммунального ресурса являются существенными условиями договора ресурсоснабжения. При установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. В соответствии с пунктом 24 Правил при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, в договоре ресурсоснабжения предусматриваются меры ответственности ресурсоснабжающей организации за нарушение показателей качества и объема поставляемого по договору коммунального ресурса, явившееся причиной предоставления исполнителем коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, которые применяются в отношениях между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в качестве дополнительных мер ответственности и которые устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АКАДЕМИЧЕСКИЙ» являясь лицом, осуществляющим управление многоквартирными домами, обязано обеспечить выполнение вышеуказанных требований действующего законодательства. Бездействие ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АКАДЕМИЧЕСКИЙ» ведет к нарушению обязательных требований предъявляемых к качеству коммунальной услуги по горячему водоснабжению, что приводит к причинению вреда (ущерба) или угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.