Предостережение:

• ГБУ «Жилищник Академического района» в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении ГБУ «Жилищник Академического района». ГБУ «Жилищник Академического района» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом на основании Устава и обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах. Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся, в частности очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; очистка кровли от скопления снега и наледи. Согласно пункту 4.6.1.23 Правил, очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов, и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках. Согласно пункту 4.6.4.6. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить удаление наледей и сосулек, очищать желоба и свесы на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежные навесы на всех видах кровель, снежные навесы и наледь с балконов и козырьков. На участках территории, где производятся работы по сбрасыванию снега с крыши выступающих элементов, необходимо обеспечить безопасность пешеходов. Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечив соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. Также обращаем внимание, что управляющим организациям и объединениям собственников жилья надлежит проводить разъяснительную работу с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирных домов о необходимости удаления снега и наледи с выступающих элементов в зоне ответственности собственника (кондиционеры, козырьки, иные выступающие элементы, не относящиеся к общедомовому имуществу), в том числе с привлечением управляющей организации или объединения собственников жилья. При проведении работ необходимо обеспечить безопасность пешеходов на прилегающей территории и тротуарах. С целью информирования граждан следует размещать объявления на подъездах, предупреждающие об опасности возможного падения снега и наледи с крыши и выступающих элементов фасада, независимо от типа кровли. Обращаем внимание, что управляющие организации и объединения собственников жилья могут при необходимости выдать предписание собственникам, в зоне ответственности которых находятся выступающие элементы (кондиционеры, козырьки, иные выступающие элементы, не относящиеся к общедомовому имуществу), о необходимости предоставления доступа для очистки элементов относящихся к общедомовому имуществу, очистка которых потребует доступа через помещения находящиеся в собственности, с фиксацией факта вручения такого предписания. Вместе с вручением такого предписания важно проводить разъяснительную работу о возможном проведении очистку силами управляющей организации (объединением собственников жилья) при наличии согласованного доступа. Несвоевременное осуществление мероприятий по очистке крыш от снега и (или) удаление наростов льда (сосулек, ледяных свесов, а также иных ледяных образований), снежных свесов на карнизах и других выступающих частях и элементах многоквартирных домов, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям