Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения управляющей организацией ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ВОСТОЧНЫЙ» обязательных требований, установленных пунктом 4.6.1.23., 4.6.4.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила); п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень); ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ВОСТОЧНЫЙ», имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Лицензия № Л045-01311-77/00618057 от 16.04.2015. Согласно подпунктам «б», «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), в состав общего имущества включаются крыши, а также ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно пункту 4.6.1.23 Правил, очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов, и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках. Согласно пункту 4.6.4.6. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить удаление наледей и сосулек, очищать желоба и свесы на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежные навесы на всех видах кровель, снежные навесы и наледь с балконов и козырьков. На участках территории, где производятся работы по сбрасыванию снега с крыши выступающих элементов, необходимо обеспечить безопасность пешеходов. Согласно пункту 7 Минимального перечня, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся, в частности очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; очистка кровли от скопления снега и наледи. Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечив соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. Также обращаем внимание, что управляющим организациям и объединениям собственников жилья надлежит проводить разъяснительную работу с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирных домов о необходимости удаления снега и наледи с выступающих элементов в зоне ответственности собственника (кондиционеры, козырьки, иные выступающие элементы, не относящиеся к общедомовому имуществу), в том числе с привлечением управляющей организации или объединения собственников жилья. При проведении работ необходимо обеспечить безопасность пешеходов на прилегающей территории и тротуарах. С целью информирования граждан следует размещать объявления на подъездах, предупреждающие об опасности возможного падения снега и наледи с крыши и выступающих элементов фасада, независимо от типа кровли. Обращаем внимание, что управляющие организации и объединения собственников жилья  могут при необходимости выдать предписание собственникам, в зоне ответственности которых находятся выступающие элементы (кондиционеры, козырьки, иные выступающие элементы, не относящиеся к общедомовому имуществу), о необходимости предоставления доступа для очистки элементов относящихся к общедомовому имуществу, очистка которых потребует доступа через помещения находящиеся в собственности, с фиксацией факта вручения такого предписания. Вместе с вручением такого предписания важно проводить разъяснительную работу о возможном проведении очистку силами управляющей организации (объединением собственников жилья) при наличии согласованного доступа. В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что в многоквартирных домах, находящихся в управлении ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ВОСТОЧНЫЙ», не в полной мере выполняются обязательные требования по очистке кровель и выступающих элементов от снега и наледи. Невыполнение ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ВОСТОЧНЫЙ» обязательных требований в части очистки кровель и выступающих элементов многоквартирных домов от снега и наледи, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.